恒大八块地被收回 贺铿：房地产泡沫让中国"不稳"

恒大八块地被收回 贺铿：房地产泡沫让中国"不稳"

　　恒大创办人许家印日前被迫出售两亿多股恒大的股份之后，恒大再传出在海口的八块土地因超过约定动工期未动工，被政府无偿收回。中国前全国人大财经委副主任委员贺铿日前指出，中国经济不稳的总根源是金融不稳，引爆不稳的导火线可能是房地产泡沫。

　　据澎湃新闻报道， 2015年12月，恒大集团宣布以135亿元收购新世界发展位于海南省海口市、湖北省武汉市、广东省惠州市3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，其中收购海口项目总计花费86亿元。

    在此之前，香港证交所披露文件显示，恒大创办人许家印出售了2.778亿股中国恒大股份，持股比例随之从61.88%降至59.78%。

　　曹德旺：中国式金融 - 许家印资产39亿 贷款2万亿

　　福耀玻璃集团董事长曹德旺日前在第九届中国企业家发展年会上谈到恒大危机时，引起现场热烈掌声。“许家印总共39亿的自身资本，贷款可以做到两万亿。这就是中国式的金融，我们向美国学的时候可能有的标点符号看了就好，就发生了这种事情。(响起掌声)”

　　曹德旺提到，这就是为何他要讲什么是高质量发展。曹德旺说，发生一件事必须有新的方法、手段来解决，不是用原来的老方法，就是坚持高负债，而应该是淘汰那些落后的观念。

　　中国前全国人大财经委副主任委员贺铿接受路透社书面专访时指出，中共中央经济工作会议为明年经济工作定调“稳字当头，稳中求进”，是因为存在不稳，不稳的总根源是金融不稳。引爆不稳的导火线可能是房地产业泡沫。贺铿表示，房地产问题一是低等级商品房总量过剩。空房率估计不低于20%，所以去库存问题很大；二是房地产行业的债务量大，且与银行和地方政府有交集，大大增加了“拆弹”困难。他预期，“2022年不可避免地还会有雷要爆，责任一定要明确。”

　　朱成志：中国缓拆房地产地雷 将涉及权力、财富重组

　　万宝投顾董事长朱成志接受本台访问时认为，中国不会一棒把自己的房地产打死，而是松松紧紧。有些地方他要紧、有些地方因为不行了，他就要放开让他活。朱成志认为，毕竟中国的人口还是非常多，趋势没有改变。再加上今年中国做了许多包括共同富裕、整顿教培业等动作，都是为了增加人口所提出的政策风向。

　　朱成志：“中国房地产也不会因为一个恒大就通通不好，也不至于如此，但是势必会有很多的重组。因为恒大拖这么长，中央的态度并不是另外找个国企立刻把他接手，而是要许家印自己想办法吐出来，一点一点去解决自己捅下来的问题。有点像是拖延时间缓拆，把这个炸弹逐步地拆掉。”

　　朱成志分析，中国在拆弹的过程中，体质不好的房地产业者苦不堪言的一大堆，至于一些实力坚强的，就趁这个机会把那些不好的地盘吃掉。朱成志说， “这种整治不是全上全下的问题，这个行业的业者有一番调整，也跟地方有关，也是势力的重组，财富的重组通通都在进行。”

　　汪浩：房地产牵动地方税收 恐发新债补五十万亿窟窿

　　前投资银行家汪浩在本台每周一次的节目“亚洲很想聊”提到，中国政府这几年不断地在压制房地产野蛮生长，但是中国地方政府财政百分之五十以上跟卖土地跟房地产有关的交易税收有直接关联，房地产很明显市场变冷、成交量变低，房地产公司大量破产、大量倒债出现危机。他提到中国目前有三十个省市财政出现大量赤字，只能靠发行新债以债养债，有数据统计地方债务统合大约五十万亿人民币。

　　汪浩：“中国政府也知道现在房地产收入很困难，现在看中央经济工作会议的意思是说，允许在明年年初大规模提高地方政府发债额度，而且要超前发、提早发，起码地方政府专项债务明年年初要发到四万亿人民币，这是非常惊人的数字。希望通过发债填补地方政府短期现金流窟窿。”

　　汪浩观察到中国政府的经济政策和经济目标出现矛盾，造成中国经济碰到这么大的经济困难。所谓的“矛盾”分为两部分，一个是所谓“共同富裕的发展路径"跟"市场主体内生增长动力"发生巨大的矛盾，公报的原话:“把蛋糕做大、做好”这和怎么”把蛋糕切好、分好”产生巨大矛盾。他认为，中国四十年来增长最大动力是所谓“私有企业”市场经济的增长，现在习近平在全方位推动所谓的共同富裕政策，本质上是压制市场。再者，设置资本市场红绿灯，阻止资本野蛮生长，但标准由谁来定呢？

　　汪浩：“中国的问题就是没有法治，全部都是由政府习近平拍脑袋决定，市场的主体也好资本也好，不知道往哪里加速、哪里发展，你每天都在改变规则。”

　　中国经济向左走向右走？ 企业无所适从

　　汪浩提到在邓小平时代最主要的哲学思想就是，不要争论走资本主义还是社会主义道路，摸着石头过河，只要抓住老鼠就是好猫。但是习近平时代不断让大家争论往左还是往右，共同富裕还是发展自由企业，要设置资本红绿灯还是要鼓励资本进一步发展，不断争论左右，政治摇摆不定，也就让企业无所适从。