中国推金融16条支持房地产 年内力度最大
来源：倍可亲(backchina.com)（中央社台北13日电）中国人民银行和银保监会近日发布支持房地产企业的「金融16条」，是今年以来力度最大的支持政策，其中扩大房企融资管道，明确「保交楼」的资金来自政策性银行，并允许多种贷款展期。
综合多家陆媒今天报导，中国央行、银保监会11日印发一份「关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作」的内部通知，包括6方面、共16条具体措施。多家房地产企业表示已获悉这份通知。
通知的6项要求为：一、要保持房地产融资平稳有序，二、积极做好「保交楼」金融服务，三、积极配合做好受困房地产企业风险处置，四、依法保障住房金融消费者合法权益，五、阶段性调整部分金融管理政策，六、加大住房租赁金融支持力度。
经济观察网报导，这份被称为「254号文」的金融16条文件，涉及开发贷、信託贷款、併购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和徵信等房地产上下游多方面的融资，有多个亮点：
一是文件要求稳定房地产开发贷款投放，特别要求「对国有、民营等各类房地产企业一视同仁」；金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险等。
二是从监管部门角度，呼吁各银行和银保监系统，支持开发贷款、信託贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。从11月11日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
三是鼓励信託等资管产品支持房地产合理融资需求。这一点在过去政策很难看到，而信託是民营房企使用较多的金融产品。
四是支持国开行、农发行等开发性政策性银行，为房企提供「保交楼」专项借款，但要求借款主体经监管部门覆核备桉，资金封闭运行、专款专用，且只能用于已售逾期难交付住宅项目，目的是保交付。
五是开出了金融机构的「免责条款」。值得特别注意的是，「对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责」。
六、银行「两道红线」鬆绑，延长政策过渡期。2020年底，中国央行为避免槓杆过高，给银行发放房地产贷款划出了「两道红线」；「254号文」提出对受疫情等客观原因影响、不能如期满足红线要求的银行，由央行和银保监会派出机构做评估，合理延长其过渡期。
一名接近监管层人士称，「金融16条」是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。
第一财经引述中信证券首席经济学家明明认为，相关措施为开发贷款和信託贷款的展期创造了必要条件，有助于减轻银行的考核压力，增加金融机构支持部分资质良好的出险房企的意愿和能力。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，这些措施不仅会加大第4季「保交楼」进度，而且还会有效缓解房企流动性压力，控制房企信用风险，遏制房地产投资下滑势头。
