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震惊!仅仅一年,50万个家庭破产

京港台:2024-1-28 03:07| 来源:燕财局 | 评论( 22 )  | 我来说几句


震惊!仅仅一年,50万个家庭破产

来源:倍可亲(backchina.com)

  2023,是人民币(专题)资产的黄昏之年。

  2023,是房价、股价普遍大跌之年。

  2023,是50万个家庭的心酸破产之年。

  刚刚,中指研究院发布《2023年全国法拍市场监测报告》显示,2023年全国法拍房挂拍总量高达79.6万套,创下历史新高。

  短短两年,法拍房挂拍总量暴增400%,这绝对是令人震惊的。

  综合数据显示,2021年法拍房挂拍总量15.9万套,2022年60.6万套,2023年就突然暴增到79.6万套。

  在法拍房挂拍总量飞速飙升的背后,其实就是无数家庭和无数企业走向了心酸破产之路。

  要知道,无论是个体家庭,还是企业,如果不是资不抵债,如果不是彻底毫无偿款能力,一般不会选择自己房产被司法拍卖的。

  尤其是个体家庭,事实更是如此,因为,个体家庭的房产被法拍,是要影响个人征信的,并间接影响到子女。

  

  当然,2023年法拍房挂拍总量高达79.6万套,这其中,除了个体家庭为主的住宅用房,还有个体家庭和企业兼有的商业用房,其他还是企业为主占比较少的工业用房。

  所以,简单推测,2023年法拍房挂拍总量的2/3应该涉及到个体家庭,这意味着,

  2023年可能超过50万个家庭破产了、房子被法拍了。

  如此数量的家庭破产房子被法拍,这当然是令人担忧的。  

  更令人担忧的是,大幅折价法拍的房子,现在竟然缺乏接盘侠。

  2023年79.6万套的挂牌量相比,2023年成交量却仅有14.9万套,成交率占比还不到20%。

  这其中的法拍住宅房源38.9万套,2023年成交量也仅有9.9万套,成交率占比也仅有25%。

  法拍房成交率超级低,这意味着什么?

  法拍房成交率超级低,这其中,除了少数原告与被告和解撤诉而将法拍房下架之外,绝大多数还是市场还在观望,市场认为已经大幅折价的法拍房未来还将继续折价法拍。

  从这个角度看,2024年的楼市整体应该是悲观的。

  因为,法拍房市场的挂牌价普遍是静态评估价的8折左右,现在8折左右的法拍抛售,居然都无法吸引接盘侠了,或者说,市场仍在普遍等待在一拍折价基础上进一步折价的二拍甚至三拍。

  而市场对法拍房的普遍观望,这意味着2024年法拍房的挂牌量,超大概率还将进一步飙升,因为,2023年流拍的法拍房,2024年还将进一步挂牌进行二拍甚至三拍,同时,如果2024年楼市继续低迷还将进一步导致大量新增法拍房的上市。

  所以,再怎么保守估计,2024年的预期法拍房挂牌量,也将高达100万套。

  当然,法拍房的成交率偏低、以及预期2024年还将新增大量的法拍房,这对2024年的整体楼市,显然会构成较大的负面冲击——法拍房折价越来越大、法拍房挂牌量越来越多,这肯定会对楼市构成较大的负面冲击。

  因为,面对打折越来越猛的法拍房,正常的新房市场以及正常的二手房,怎么可能还能提得到价?这肯定不可能。

  所以,对2024年的资产价格,千万不能过度乐观,尤其是泡沫仍然较大的楼市。

  当下我们的资产泡沫,重点还是集中在楼市,也是风险防范的重点领域。

  这当然是由较为漫长的历史形成的,这从我们历年的楼市回报率(年租金回报率)就可以明确感知。

  原本我们应对楼市泡沫的策略,是确保“房住不炒”,将楼市泡沫通过渐进的小跌叠加货币宽松的阴跌,最终完成系统风险可控的楼市软着陆。

  但是,现在预期变了,经济的预期变了,楼市投资的预期逻辑变了,在这种情况下,如果再不启动较大规模的降息,以楼市为核心的资产泡沫,随时有可能会发生系统性爆雷。

  楼市一旦发生系统性爆雷,其连带性风险超大,超大概率会冲击整个金融体系,之前我就讲过,直接牵涉到近40万亿的存量房贷、以及差不多20万亿左右以不动产抵押的经营贷。

  因此,最近的房地产政策几乎明牌是在保房价,而货币宽松“放水”政策,个人觉得很重要的目的之一就是保房价!

  而且这种保房价主要是对核心城市尤其是一线城市房价进行的托底。

  经济地位越是重要的城市,越是保房价的重点对象。

  说白了,房价可以降,但不能短时间降幅过大,否则容易引发系统性风险。

  现在的楼市政策乃至降息降准等货币宽松政策,很重要部分是保资产价格,以防止出现系统性风险。

  这反过来其实也很能说明一点,那就是,风险离我们真的很近! 

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