网曝楼盘6折卖房引老业主"威胁"监管局:断贷断供

网曝楼盘6折卖房引老业主"威胁"监管局:断贷断供

　　2月26日，一条关于“深圳一楼盘大幅降价，业主联名致函监管局欲断贷断供”的信息在网络上引发热议。

　　网传信息截图

　　有网友表示支持业主做法，称开发商不地道；也有网友表示房价浮动应该是市场经济，买卖双方应根据形势“愿赌服输”，要有契约精神；更有网友表示老业主联合致函政府有“威胁”的意思等。

　　深圳一楼盘六折卖房引发老业主断供？开发商回应

　　据媒体第一财经报道，网上流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年～2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。

　　第一财经记者了解到，玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司（下称“创勇管理”），招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

　　值得注意的是，上述楼盘的开发商立马进行了辟谣，其发布的声明称，公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。

　　“我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”玺悦台的开发商声明称。

　　开发商回应声明

　　不过，玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午，当记者以购房者的身份进行采访时，玺悦台的销售工作人员对第一财经表示，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于八五折）。

　　但是，鉴于该项目的这批房源并未最终销售，目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。

　　多家企业深陷“降价传闻”风波 有违规的行为吗？

　　据报道，就楼盘降价传闻，深圳市创勇企业管理有限公司在一份声明函中称，玺悦台业主集中向坪山区住建局等政府单位反馈项目存在违规行为，公司经了解后声明，公司就该项目商品房网签价格均未低于项目不动产销售备案价的85折，且公司未做过为该项目降价的宣传与推广。该公司称，项目降价海报及小视频等宣传内容，属渠道中介的个人行为。

　　深圳业内人士向媒体财联社记者表示，玺悦台降价风波，某种程度折射出该区域市场当前的市场行情。

　　深圳一位资深地产业内人士告诉记者，坪山属于深圳城市副中心，来此购房者多为刚需客户。由于有大型汽车企业等相关产业带动，坪山此前一度被视为较有发展前景的区域，自2018年以后，房价出现一定幅度的上扬。但近两年随着市场波动，该区域房价出现回调，楼盘销售速度放缓。

　　“今年以来，深圳调整楼市政策，对市场形成一定利好。市场普遍预计三月份可能会出现一波小阳春，很多深圳楼盘都想抓住这一波行情。玺悦台这个项目，可能也是想借着这股东风，通过促销来加快项目销售速度，但开发商可能也没料到，会出现这样一场风波。“上述深圳资深地产业内人士表示。

　　当前深圳楼市如何？有二手房成交价格已经跌去40%

　　2021年下半年房地产市场下行以来，降价销售已经成为楼市的普遍现象，深圳楼市也不例外，一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠，而一些以低于备案价85折售卖的项目，往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

　　进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。作为一线城市的深圳，春节假期后楼市火爆复苏的消息甚嚣尘上。对此，证券时报记者对此进行了实探。

　　记者发现，最近不少深圳房企都发布了成交“喜报”，例如春节假期后首周成交额“过亿”等。尽管相关数据有待最终确认，但记者致电位于龙岗、龙华和宝安区的多个新房项目营销中心，得到的回复是目前开发商都处在借势出货的状态，所以项目的折扣和促销策略并没有改变。

　　对于二手房市场，多个机构公布的数据显示，市场带看量明显上升。据深圳贝壳研究院日前监测数据显示，2月18日至2月21日新增客源量、带看量对比春节假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示，上周深圳二手房市场迅速恢复，二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近八成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手房带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨三成。

　　“看房的人是多了，但转化为成交还需要观察。”在福田园岭片区，资深房产中介经理程浩告诉记者，“最近成交的二手房都是市场所谓的‘笋盘’，大部分购房者还是非常看重价格因素，没有价格优势的房源依旧很难卖出。”以他所在的片区为例，与三年前的最高峰相比，目前二手房市场成交价格已经跌去近40%。多位业内人士反馈的情况是，购房者的咨询量明显增长，但还谈上不“火爆复苏”，成交量还没有很明显体现出来。

　　从政策面来看，放松限购、首套房贷利率降低等，今年以来北上广深等重点城市接连优化楼市政策，市场都期待能出现“小阳春”。