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国常会对房地产作出最新部署,“去库存”是核心

京港台:2024-6-8 13:01| 来源:新京报 | 评论( 3 )  | 我来说几句


国常会对房地产作出最新部署,“去库存”是核心

来源:倍可亲(backchina.com)

  国常会对于房地产再作最新部署。6月7日晚,据央视新闻联播报道,国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议,听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。

  会议指出,房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

  相比于“4·30”中央政治局会议中的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”提法,此次会议则是明确提出“去库存”。

  对此,易居研究院研究总监严跃进分析称,这是5月17日央行等部门系列政策、各大城市降低首付比例和房贷利率后,又一重磅级政策表述,充分说明去库存工作的重要性。此次国常会的核心词就是“去库存”,对于后续各地去库存工作的开展具有非常好的启发意义。

  根据易居研究院百城库存报告,全国百城库存去化周期创历史最高水平,即其去库存压力超过了2011年和2024年,其相比合理值增加了一倍,这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。各地在降低首付比例等基础上,在去库存工作方面需要持续发力。

  值得关注的是,此次会议明确对于存量房产和土地的消化盘活工作,既要解放思想拓宽思路,又要稳妥把握和扎实推进。

  此前的5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出,相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

  “5·17”新政后,地产政府加入“收储商品房”的行动中来,特别是广州这个一线城市的加入,树立了风向标意义。

  严跃进表示,此次国常会议也说明,对于各地去库存工作,要进一步谋划新的思维,不能依赖原有的去库存思路。这其实是对各地去库存提出了更高的要求,对于各地创新去库存工作具有非常好的启发。

  地方三条思路“去库存”,大部分城市已取消利率下限

  目前地方在去库存方面,主要有三个思路。一是通过限购政策的完全退出以及首付比例、房贷利率的进一步下降等政策,来激活楼市,去化库存。“5·17”新政后,大部分城市已经执行了首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信贷政策, 利率下限取消。

  二是“以旧换新”,通过帮助业主卖掉手中的二手房,以实现新房置换。三是地方政府直接下场收购一批存量房,用作公租房、安置房、保障性住房等。根据中指研究院,截至6月3日,全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。

  三是“收储商品房”,地方政府或者下属的地方国企、城投公司直接收购已建未售的商品房用作保障房。

  而在“5·17”新政后,国常会对于房地产再作出新的部署,尤其提及“去库存”,严跃进称,“此次工作对于各地后续去库存会有更大的启发,也说明各地在房地产工作方面,更要坚持人民性和政治性,做好政策储备和政策落地,持续打好本轮去库存工作的攻坚战。”

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