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四大一线竟“饥不择食”,楼市已彻底不可控

京港台:2024-6-12 03:18| 来源:十一侠记 | 评论( 21 )  | 我来说几句


四大一线竟“饥不择食”,楼市已彻底不可控

来源:倍可亲(backchina.com)

  1

  烈火烹油!闻所未闻!

  中国楼市在两天时间内的变化,颠覆了很多人的认知。

  上海这种城市,竟然也能首付20%。

  广州这种城市,竟然能一把脱光,社保半年,首付15%。

  深圳这种城市,竟然活成了缩头乌龟,就像一个扫地机器人,在上海画好的框框里转圈!

  四大一线全部跪倒,只剩北京!

  所以,过往恁多年,对楼市的声色俱厉,对炒房的千夫所指,对市场的千刀万剐,一转眼全部翻篇了。

  所以——

  北京首付30%

  上海首付20%

  深圳首付20%

  广州首付15%

  杭州首付20%

  全国首付:15%

  全部历史最低!

  于是很多人说,楼市又到了一个史无前例的时刻!

  但史无前例并不是一个好词,至少在此时是如此!

  因为它变相说明了,楼市到底有多严重!

  最重要的是,随着一线彻底放开,一场中国楼市从高阶向低阶的降维打击,开始了!

  2

  毋庸置疑的是,当一线彻底放开,并且彻底地脱光之后,就和所有低能级的城市站在了同一个竞争维度上。

  这将是对所有二线城市的彻底利空!

  如果是总价1000万,原来门槛是300万,现在是150万。

  总价500万,原来门槛150万,现在是75万!

  75万首付,你是买一线广州,还是买你的省会城市?

  

  这看似是一个选择题,但更是对一个家庭此后命运的抉择!

  稍微有能力、认知又够的人,没有人不想往上走。

  所以,当15%推出那一刻,一线对所有二线的绞杀就开始了!

  同类递推,所有二线,也将对三四线进行绞杀!

  高能级城市,将不遗余力吸空一切低能级城市的资源。

  并且手段很多:

  比如说买房即可落户!

  比如说更高的学区!

  比如说更多的就业选择!

  对这一切,低能级城市基本无招架之力!

  然后,随着人力和财力不断向上流动,一线虹吸二线,二线虹吸三四线!

  最终的结果,三四线,就是这一次大救市的代价!

  3

  这一次救市,带给我们的最大感知是:

  决策层可腾挪的空间,貌似并不多!

  所以,才会将救市的核心逻辑,放在降低入手门槛,抢剩余客群。

  才会在整个家庭杠杆率已经超过了65%的时候,依然选择了让家庭加杠杆救市!

  坊间一个流传的段子是渔网论,大网捞不到大鱼了,就换小网捞小鱼!

  但这也带来了一个问题:

  当所有城市,都站在同一个起跑线上,不管你能量大小、级别高低。那么,大家将面临着同一个命运,处在一场楼市的大逃杀中。

  在一场楼市的大逃杀游戏中,该如何逃生?

  只有一个可能:比谁的下限更低!

  你一线能15%。

  我就能全民0首付。

  当大家都在低头看地,谁抬头望天,谁就是出局的人!

  4

  有人说,这一次的救市,总算救到根儿上了。

  因为彻底解除了家庭购房的所有限制。

  乐观可以,但盲目乐观是会出事的。

  中国楼市真正的核心问题在于,库存已经撑不住了!

  巨大的待消化库存,就是政策大转向最底层、最根本的原因。

  易居的数据,在全国核心100城中,如果按一二三线城市级别划分:

  一线的去化周期是19.2个月,

  二线的去化周期是21.6个月,

  三线的去化周期是33.1个月。

  但合理去化周期的标准是多少呢?

  是12-14个月。

  这意味着,中国楼市已经进入全面过剩时刻,层级越低,剩余越狠。

  这才是楼市最致命的问题,也是短期内根本无解的问题。

  连一线库存都超过了18个月的预警线,楼市有多严峻,怎么说都不为过!

  5

  那么,说了这么多,我们该怎么办?

  第一,不要跟大势对着干,没有人能干得过形势,而是要学习和顺应大势。最重要的是,不要盲目做判断和决定。所以,什么是大势?

  第二,大势就是三四线房地产已经没有任何机会,库存最大、去化最难、跌的最多。除了自住房,一定要趁着这一波大救市的机会全部出清。

  第三,二线外围区域和版块,包括所有五年内起步的新城,可以等同于三四线楼市,库存最大、去化最难、跌的最多,不会有任何机会。千万不要碰!

  第四,环一线和一线中远郊没有任何价值。

  最典型的就是北三县、嘉善、临深三县。此刻深圳有6万套挂牌二手房,龙岗一个区占了15000套,四分之一,大家都在等着甩货。说白了这些区域都很便宜,但此刻再只是图便宜,那你的未来将会非常非常惨!

  第五,对于有野心往上走的人,现在是非常好的机会。因为核心一二线城市已经基本脱光、门槛最低,利率最低,大多数已经放开买房落户,下一步一线城市也大有可能跟进,这是时代给你的窗口。

  第六,切记切记!不要再只图便宜,当有人告诉你,首付8万买南京的精装江景房,那大概率在南京八环之外。当有人告诉你总价10万买武汉光谷,那大概率是光谷一直向东的鄂州。对这样的人,一定要警惕,拉黑,老死不相往来!

  第七,不要盲目相信任何人!

  屁股决定脑袋!要学会慎思明辨,要学会怀疑精神!

 

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