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又一家千亿房企退市 曾被誉为中国地产界“黑马”

京港台:2024-11-13 11:22| 来源:中国房地产报 | 评论( 2 )  | 我来说几句


又一家千亿房企退市 曾被誉为中国地产界“黑马”

来源:倍可亲(backchina.com)

  中国房企祥生控股(集团)有限公司(下称“祥生控股”),曾以高速发展和惊人的销售增长,被誉为中国地产界的“一匹黑马”。从高峰滑落后,该公司仅用了几年的时间就走到了被强制退市的境地。过去两年,中国至少有23家上市房企退市,凸显出中国房地产风险正在蔓延并深化。

  星期一(11月11日),祥生控股的股票代码悄然从港交所的名单中被移除,正式退出了香港(专题)股市。又一家曾经风光无限的千亿房企黯然退市,让一众媒体大为感慨。

  前不久,联交所曾向祥生控股发出复牌指引,而祥生控股在最近一段时间内,先后发布了6份关于复牌进展的季度更新公告,但该公司始终没有满足联交所的复牌指引,最终其上市地位于11月11日上午9点正式被取消。

  据陆媒11月11日报道,祥生控股的创始人陈国祥现年73岁,是浙江省诸暨市人。他早年曾在诸暨的某酒厂及服装针织厂工作过,经历了从工人到企业家的蜕变。

  1989年,陈国祥担任了诸暨市祥生实业公司的总经理,并积累起了第一桶金。1995年他创办了祥生地产公司,随后在诸暨市开发了新世纪花园、福田花园、君城、云境等一系列房地产项目。当地坊间曾流传著一句话:“一部祥生史,半座诸暨城”,陈国祥也因此被当地人称为“陈半城”。

  在诸暨市房地产行业深耕的基础上,祥生地产的业务也不断扩大,逐渐发展成为业务涵盖地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等多个领域的综合型产业集团。

  2015年,祥生地产销售额首次突破百亿元大关;三年后(2018年),祥生控股销售额达1029.2亿元,成为千亿级别的房地产企业,跻身中国房地产行业的前30强。

  2020年祥生控股正式在港交所上市,彼时该公司总市值已达167.7亿港元,陈国祥家族所持股份的市值超过110亿元,因此成为福布斯杂志富豪榜上的亿万富翁之一。

  然而,好景不长,随著北京当局针对房地产行业展开旨在“去杠杆”的监管,大批曾经“野蛮生长”的房企资金链断裂,不断有房企债务爆雷,中国房地产行业整体陷入持续低迷状态。

  2021年,北京当局针对房地产行业出台了“三道红线” 监管政策,祥生控股的净负债率和剔除预收帐款后资产负债率均踩中“红线”,融资渠道大幅收缩,从此走上了“下坡路”。在这一年,祥生控股的股价暴跌,曾经发生市值一日内蒸发超50亿港元的情况。

  2022年3月,祥生控股宣布不能按期支付一笔票据利息,首次出现违约债务。此后更一发而不可收拾,即使变卖旗下项目、收缩公司发展规模也无济于事。

  2023年,祥生控股因无法按时发布2022年全年业绩报告而被停牌;该公司又未按时披露2023年中期业绩及2023年年度业绩,导致公司股票持续停牌,最终被取消上市地位。

  祥生控股的由盛而衰的发展变迁,只是中国房地产行业的一个缩影。

  

  中国通讯社11月12日报道称,近几年,中国已有超过60家上市房企发生债务违约,由于整个房地产市场“深度调整”,违约房企化债债务重组缓慢。

  按照股市的相关规定,H股企业在18个月内如果不能发布财务报告,不能复牌;A股企业股价面值连续20日低于1元,这些上市企业都将面临退市风险。而从2023年初以来,中国已经有23家上市房企退市,其中2023年为13家,2024年截至目前为10家。

  报道称,“房地产风险蔓延深化到新阶段,上市房企集中退市将不可避免”。

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