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沧海行云 2010年09月30日00:12:02
中国有句俗话:“三个女人一台戏”,到现在我也搞不太清楚到底是什么意思。不过就中国持续了近十年的房地产大牛市而言,有三位中国女性起到了比较重要的推动作用。
一、和一个美国死老太太在天堂见面的中国老太太
两位老太太在天堂里演了一个话剧,美国老太太终生还贷,终于在逝世前还清了房贷,留下了房产。而中国老太太则存了一辈子钱才买下一套房。区别是美国老太太住了一生的自有房产,而中国老太太虽然买下了房,却没有住过一天。其实这个对话背后还有很多值得人们深思的不同,是很多人没有想法的:
1、美国老太太买下房产后,就要缴纳房产税,美国近40个州的平均房产税税率是1.44%。美国老太太如果35岁开始拥有住房,到70岁逝世,要缴纳多少房产税?
2、美国是要征收遗产税的,美国人如果留给子女房产,子女要被抽税的。
3、美国在次贷危机前,按美国人的家庭收入的中位数,只需要近四年的收入就可以买下一套房,因此并不需要年轻的时候买房,到近70岁才还清贷款。估计如果35岁买房,50岁之前,甚至45岁就可以把贷款还清。
4、美国老太太留下的是旧房,中国老太太留下的是新房。中国的房地产是不完整的产权。如果中国女子35岁买房,70岁逝世时,留下的房产的土地使用权最多只是35年。另外不要忘了中国房屋的平均寿命是30年。
不管怎么说,一番对话折射的理念,使得中国人贷款买房的意识普遍觉醒。假设没有购房贷款,虽然中国人的储蓄率高一些,并且改革开放以后至1998年中国房改,中国人也存了不少钱,但即使靠民间借贷,或许中国人也普遍只能承受家庭收入近六七倍的房产。但房贷就导致中国人的购房能力成倍放大。
二、中国未婚女青年
对很多中国年青人来说,中国的婚姻市场已经是一个准商品市常这里,我不想指责任何人,只是想说存在这样一个事实。有些女青年无房不嫁,也不是没有道理。从进化论的角度来看,女子择优而嫁,自然有利于下一代的遗传和未来的生活条件。好吃懒做其实又是人的天性。
这里说几句额外话。中国和印度有很多相似之处。不过在婚姻这个问题上,中国和印度则大相径庭。在印度,女子出嫁不仅很难向男方索要财礼和房产,更要付出一大笔的嫁妆。在约十年前,还曾看到这样的案例,印度有个女的嫁了老公,老公居然嫌嫁妆是黑白电视机而不是彩电,要求更换,未被满足,于是烧死了老婆。虽然印度男女比例失衡比中国严重得多,不过这并没有明显改变印度的婚姻状况。印度的女性实在令人同情。
中国适龄女性少于男性,同时,由于传统观念,未婚女性要求男方拥有房产作为婚姻的前提条件,就有比较大的成功的概率。
其实未婚女性向男友要求房产,往往也是未婚女性母亲的想法,当妈的哪有让女儿吃亏的?这个时代,每一个家庭都有各自不如意之处。不管这种要求是否合理,客观上确实是很多未婚男青年买进房产的重要原因。这个现象,其实房产商冯仑早就发现了。
三、未婚男女青年之母
有新闻报道称,黑龙江某男青年因没有房产,在婚姻问题上,三次被拒。其母来到医院,咨询能不能卖掉她的肾,为的就是卖肾款给儿子买房。早在2005年前后,就有一个母亲自杀,并留下遗书,声称遗憾没有能力为儿子买套房。
根据国家统计局公布的每一年人口数量与出生率,我大概算了一下,中国上一个人口出生的高峰是1987年的2529万人,随后就不断下降,从 2001年开始,已经降到了每年1700万人以下。2008年只有1608万人了。假设中国年青人平均购房年龄是24岁(不久前有报道说北京是27岁,全国平均当然要更年青一些),则这部分住房需求的高峰将出现在2011年。如果平均购房年龄是23或是25岁,高峰将出现在2010或2012年。