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燕郊78万的房子免费送?消息属实!但房东要"割肉"

京港台:2021-2-8 11:47| 来源:21世纪经济报道 | 评论( 1 )  | 我来说几句


燕郊78万的房子免费送?消息属实!但房东要"割肉"

来源:倍可亲(backchina.com)

  近日,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。

  1月12日,在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。

  

  随后很多“幕后消息”开始在网上流传,有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款达到420万元”等等。真相到底是什么?

  免费送房是真的吗?

  在众多疑惑中,最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗?

  近日,新京报记者核实发现,该消息属实。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款。不过,该事件目前仍是个案,未有大规模类似情况出现。

  “越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样,厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手,而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

  “房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”

  

  天洋城在售房源 图片来源:贝壳找房

  对于到底是怎样的免费送,厚土说:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”

  

  “厚土”在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图

  据镁刻地产,该业主也并非如网上传言一般“破产”,而是因工作关系离开了燕郊,认为今后用不到这套房子了。

  不过他也表示:“还款还是能还得起的,没有断供,只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈:“年底这段时间有点忙,发了帖子之后就没再关注。”

  综合来看,赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头,但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

  燕郊房价下跌

  业主亏掉首付款加四年房贷

  而据华夏时报,发帖子的房东表示,自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室,是70年产权的房子,有房本,精装修,朝向东,当时的价格是2.7万元/平米,共108万元,首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产,前提是要购房者还剩下的贷款,也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。自己目前没有断供,不会影响房屋交易,可以配合最低价过户,过户费乙方承担。

  链家网数据显示,当前房子二手房价格为1.966万元/平米,按市场价计,房东的1这套房子目前的总价值为78.64万元,比买入时的108万元跌去了近30万元。据计算,加上四年多的房贷和利息,粗略计算,“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。

  刚经历一轮暴涨暴跌

  有趣的是,这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

  燕郊与北京通州隔潮白河相望,距北京市中心仅30公里,是北京的“睡城”。承接着北京外溢居住需求,这片面积只有108平方千米的地方,在过去十年,从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”,人口达到147万,每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

  暴涨暴跌的近五年,燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据显示,楼市最疯狂的2016年,燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套,2018年达到低谷,只有987套。

  成交价方面,2016年市场上行,燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬;2017年受政策严控影响,成交均价先升后降,不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间;2018年市场持续低迷,成交均价震荡性回落,最低时只有11863元/平方米;2020年基本保持在20000元/平方米上下,价格波动幅度很小,市场表现平稳。

  燕郊会现大面积“断供”吗?

  58安居客研究院院长张波表示,燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

  “如果环京区域的政策保持高压,那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变,房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出,不过由于大部分购房者有着自住需求,同时再次买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象,但市场长期处于低点的状态或很难改变。

  我爱我家分析师指出,综合来看,虽然2020年燕郊新建商品住宅成交总量较2017年限购政策出台后的各年同期均有明显增长,但成交量只有2016年政策出台前的二分之一。

  2020年各月成交价格波动较小,调控政策效果显现,成交量的高增长并未撼动燕郊持稳的楼市。

  不过,新房量价齐涨并非是燕郊楼市全貌。限购政策未放开二手房依然处在2017年调控以来的下跌通道。

  贝壳研究院数据显示,在疫情冲击下,2020年燕郊二手房仅成交300余套,成交均价跌幅扩大,同比下跌8%。

  年内看,上半年基本保持平稳态势,8-10月随着需求释放逐步疲软,均价持续下跌,且连续三月均价跌幅超过1%。最低时,成交均价仅有16312元/平方米,是近五年来最低点,同时较2017年最高点跌去一半。2017年4月,燕郊二手房成交均价达到31219元/平方米。

  并且,二手房市场预期也不强,二手房业主调价中涨价次数占比为16%,同比下降8个百分点。

  历经近四年严苛政策调控,目前燕郊新房市场日渐平稳。包括我爱我家等在内的机构认为,尽管2020年燕郊楼市出现个别热销楼盘,整体暴涨几乎不再可能发生。但在中央“房住不炒”的定位下,稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊长期目标。

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