深圳"负资产"个案引热议 学者担心出现新一波爆雷
来源：倍可亲(backchina.com)中国大中小城市房价连续多月下跌，继购房者断供后，"负资产"问题也开始浮现，有购房者在微博发帖，指在深圳的房子因估价下跌，被银行要求付五十万元，补足抵押物的价值，事件引发热议和购房者的恐慌。有评论表示，"负资产"个案出现，与早前断供潮影响银行资金流有关，相信会成为中国新一波与房地产相关的爆雷事件。
在微博拥有近三百万粉丝的知名数码博主李灵杰早前在微博发文表示，在深圳用贷款购买的房子近期在银行重新评估房价后，因为估价下降，被银行要求按贷款合同，支付估价差价，需要向银行支付五十万元人民币。他又引述银行员工表示，以往房价普遍上涨，没人关注房价评估价下跌需要补交差价的条款。
他的帖文引起中国网民和媒体关注，有网民指，从来没听说银行要求购房者补交差价，担心他遇骗徒，也有网民忧虑，若不能支付银行要求补交的金额，会面临什么的后果。
深圳购房者因房价估值下跌被银行要求付五十万以补足本金引热议
多家中国媒体都有报道李灵杰的遭遇，并尝试联络博主，但没有得到回应。有报道表示，采访北京3名银业行人士均说，从未遇到要求购房者为房贷补足抵押物差价的情况，但有资深银行业人士补充，如果抵押物价值降低，不足于银行估价时，法律容许银行可要求贷款人提前部分还款，建议借款人因应实际情况，合理安排贷款金额。
香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，李灵杰的个案是典型负资产案例，这种情况对曾经历多次金融风暴的香港人来说并不陌生，但中国在过去20年，经济和房价只是涨不跌，这种情况对投资者会带来新冲击。
李兆波："房价下跌幅度高于贷款额，银行可以要求贷款人提早偿还贷款差价，中国大陆的人对负资产认知很薄弱，因为他们一直经历经济增长，没有预计房价会下跌，在经济状况好时，银行不会要求提早偿还贷款，这反映现在经济不好，货款人措手不及，也显示情况很严重，相信其他问题会逐步浮现。"
评论："负资产"引发中国新一波与房地产相关的爆雷事故
经济学者司令表示，北上广深是中国的重要经济城市，对市场状况最为敏感，这次在深圳出现"负资产"个案，是前阵子中国房地产断供潮引发的后续效应，银行因为停止还贷和房地产开发商无法还款，出现资金流动问题，动摇主要依靠市场资金流周转的银行体系，相信"负资产"的问题，会引发新一波的房地产爆雷。
司令："负资产这个现象本身至少也说明，中国房地产泡沫，已经距离它破裂的那一天又近了一点。断供是1.0版，但现在的负资产是2.0版。当时断供的时候，那些人很多是因为投资而断供，但现在哪怕是用来住的房子，都出现负资产，说明中国这个人民币未来，是长期表现不被市场看好，中国整个房地产企业包括银行业的流动性危机、资金流断裂的情况，已经蔓延到了一个更深的程度，影响到中国更广的更深层次的经济领域，以及更多的人群会受到影响。"
司令表示，"负资产"问题会进一步影响市场信心，如果房地产负资产化再蔓延，会成为中国达到明年经济目标的重要障碍，估计正在召开的人大常委会，提出中国金融稳定法草案，也是针对包括房地产爆雷等的金融风险而来，想扩大能用的救市手段，但要等法律通过再执行，可能已太晚。
评论：难靠官方出台新政策挽回中国房地产发展走向末路劣势
资深财经评论人蔡慎坤也指出，中国房地产市场的问题，涉及个人至银行等各个层面，认为当局再出台新的法律或政策，也难以扭转房地产大势已去的局面。
蔡慎坤："中国房地产的持续的下跌，已是成为一个大趋势，因为城市化的工作已经接近完成，疫情后城市里一片萧条，就业市场相当糟糕，在这种情况下，城市化已失去原有的动力，无论是政府采取什么样的方式来拯救房地产，我觉得都是大势已去。中国的房地产已经走向末路，新的政策出台，也不过是昙花一现，最多可能也是让一些开发商，能够顺利的解套。"
蔡慎坤表示，过去20年由中国政府、银行和房地产开发商联手，形造中国房价只涨不跌的神话破灭后，会大大影响政府财政收入，中国官方再派更多学者唱好，也难以解决困局。
