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国家急了!鹤岗化的房子 正在包围北上广深

京港台:2024-6-9 03:53| 来源:智谷趋势 | 评论( 19 )  | 我来说几句


国家急了!鹤岗化的房子 正在包围北上广深

来源:倍可亲(backchina.com)

  在东北静静流淌的阿凌达河畔,曾经努尔哈赤点将出征的地方,是一座名为鹤岗的小城。2019年,“5万块钱在鹤岗买一套房”的新闻火遍大江南北。鹤岗化,也成了房子“白菜价”的代名词。

  谁能想到,短短5年之后,鹤岗化的房子已经遍布大江南北,甚至开始“包围”一线城市!

  从北京到广州、深圳,乃至成都,周边不到100公里的范围内,都出现了总价极低的房子,最低甚至只要几万元一套,堪称打工人的“天然保障房”。

  如果说,以鹤岗、玉门、双鸭山为代表的资源枯竭型城市,人口流出、经济衰退,房价越来越低并不意外。

  那么,

  为什么乳山银滩、惠州大亚湾、北海黄金海岸等游人如织的热门文旅景区,房价也让人大跌眼镜?

  为什么最富庶的大湾区、长三角城市群,也出现了淮南、肇庆这样的“鹤岗化”城市?

  为什么就在北上广深的“家门口”,也出现了6万块一套的房子,难道是送给年轻人的时代新福利?

  就在昨天,重磅会议宣布,要着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

  国家急了,出手拯救房地产。

  鹤岗化的城市,还有希望吗?被鹤岗化包围的北上广深,能否重新成为打工人的“乐园”?

  1

  不知不觉中,“鹤岗化”竟然已经蔓延到一线城市的家门口了。

  最新的一个被放在聚光灯下的“新鹤岗”,是——张家口。

  很多北京人想必会感到诧异,毕竟这里距离首都并不遥远,前两年刚刚和北京共同举办冬奥会,迎来巅峰的高光时刻。

  据《每日经济新闻》报道,现在在张家口市下花园区,花6万元的确可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅,花8万元能买一套78平方米的两室两厅。

  中介的态度透露出满满诚恳:“价格都还可以再谈。”

  好家伙,这真的是距离北京仅仅100公里左右的城市区吗?要知道,北京北二环的房价,那可是10万/平米起步啊!

  

  不过,经过一番搜索,更令我惊讶的是,这两套房子并不是个案。贝壳找房平台显示,在张家口,总价10万元左右的房源足足有数十套。

  

  来源:贝壳找房

  也就是说,现实中“白菜价”房子的数量,可能还有更多。

  这些房子,很多都是以前的单位家属楼,可能存在不能过户的情况,但价格是真的便宜啊。

  听说,看到新闻后,不少在北京工作的人,发现了张家口这个“房价洼地”,开始计划在这里实现自己的安居梦。

  有网友惊讶地发现,从张家口到北京,坐高铁居然只要40分钟。评论区一水的吐槽:住在北京通勤都没那么快,更何况张家口,真的假的?

  

  来源:小红书

  我专门去12306看过了,是真的。

  《每日经济新闻》报道称,从下花园到北京每天有超20班高铁直达。如果是从海淀区的清河站出发,最快41分钟就能直达下花园站。

  

  以新闻中提到的“马车社住宅楼”为例,距离下花园站1.2公里,骑个小电动几分钟就到了。然后坐高铁到海淀区的清河站,最快只要40分钟。然后再搭地铁去上班,理论上的通勤时间,甚至能控制在60分钟左右。

  比如从清河站到大厂云集的西二旗,地铁只有1个站。去到小米未来产业园所在的朱辛庄,地铁也只需3个站。

  如果不想挤地铁,从昌平朱辛庄地铁站乘坐899路直达下花园,差不多2个小时。

  

  如果你把这套房子,当北京给大家发的廉价保障房福利,是不是“真香”?

  可别嫌弃通勤时间长,对北京“极限通勤”一族来说,还真不算什么。

  两年前发布的一份《中国主要城市通勤监测报告》显示,全国超1400万人口承受60分钟以上极端通勤,光是北京就占了600万。不少人甚至要忍受单程1.5小时的超极端通勤。

  住在环京“鹤岗”,还真不一定比北京远郊差。

  2

  不仅北京,千里之外的广州、深圳,乃至于中西部“一线城市”成都,统统都发现:

  “鹤岗化”的房子,已经逼到了家门口。

  在大湾区的广州,距离广州市中心仅仅90多公里的地方,房价也跌到了让人惊掉下巴的程度。

  清远恒大银湖城,今年年初成交了一套113平毛坯三房,单价仅仅2813元/平。

  这个价格,怕是比很多十八线小县城都要低了。然而,这个小区在几年前,还是炙手可热的临广板块。

  

  来源:贝壳找房

  现在,它已经成了一个令卖房人“绝望”的小区:

  挂牌量456套,近3个月成交量只有14套。按照这个速度,8年时间才能卖完。

  

  来源:贝壳找房

  当下的清远临广板块,挂牌2000+、3000+的房源比比皆是,恒大银湖城只是的一个缩影。

  房子的“鹤岗化”,在深圳“家门口”也是如此。

  临深的惠州,最近每一年都能“喜提”热搜。全国人民都知道了,要想白菜价买房,北有鹤岗,南有大亚湾。

  下面这张截图曾经在网上疯传:150多方的精装修4室2厅,总价只要25万。

  

  后经媒体证实,这其实是一套“双证房”,其真实总价应该在65万元左右。

  尽管如此,大亚湾确实早已变得“鹤里鹤气”。

  据《第一财经》报道,走在惠东海边的街道上,房产中介门店随处可见,门口清一色地立着广告牌,上面写着在售的二手房源信息,有的小区大门口也有类似的牌子,两房、三房户型总价20~50万不等。

  中介平台上一套号称“三面环山一面临海”的3室2厅,而且是东南朝向,总价只要35万。

  

  在中西部“一线城市”成都家门口,同样有“鹤岗化”的迹象。

  天府新区是成都的房价高地,但很多人不知道,天府新区还有一部分,包含了成都隔壁的眉山市。

  这里是绝对的“家门口”地带——距离成都市区1小时,到兴隆湖仅有20分钟,房价却出现了“断层”。

  单价三五千一平,总价三四十万一套的房子,遍地都是。

  

  

  来源:贝壳找房

  东南西北中,鹤岗化已经遍布神州大地。

  从北方的张家口下花园,到南方的清远临广,从东部惠州大亚湾到西部的眉山天府新区,这些“新鹤岗”正在包围一线城市,成为奇特的房价“塌陷区”现象。

  这样的“塌陷区”,到底是怎么形成的呢?我们理性客观地来分析一下。

  3

  正如罗马不是一日建起来的,鹤岗也不是一天跌出来的。上面这些“塌陷区”有个共同点:

  它们都曾经辉煌过。

  2015年7月,获得冬奥会举办权的好消息传回张家口,房价应声而涨。据公开资料显示,张家口市主城区房价巅峰时期达到过1.3万/平左右。

  

  2014年10月,四川天府新区正式获批为第11个国家级新区,房价开始蠢蠢欲动。

  2017年3月,成都开始执行的“史上最严”限购政策,大批的“炒房客”涌入眉山。房价一度“飘”到1.8万/平。在当时,同样价格都能在成都主城区挑一挑了。

  2018年的时候,清远临广新房一度卖到1.2万/平,可以跟广州郊区比肩。惠州大亚湾也有过“万元时代”。

  

  开发商疯狂拿地,恨不得每个月都有新项目开工。炒房客裹挟着刚需疯狂下单,生怕下一次加推价格就涨起来了。

  卖地盖房的速度,远远快于产业和人口的引进速度。短短几年时间,库存量迅速水涨船高。

  更何况,超级城市的能量再怎么巨大,辐射范围也是有限的。“蓝图”画着画着就成了“画饼”。

  环一线城市,距离一线城市中心往往超过了50公里,甚至近百公里。亲生的娃都还没喝几口汤呢,远房亲戚就想着吃肉了?

  想得美。

  

  来源:高德地图

  辉煌,正是衰落的开始。

  房子已经盖好了几十万套,几十个亿的产业配套并未兑现,几十万个来接盘的人也没有出现。

  号称“广州北上置业第一站”的清远临广美林湖片区,2018年公布的规划人口是28万。然而直到去年,一个楼盘广告却残酷披露,目前在美林湖片区长期居住的人口仅1.3万人左右:

  还不到规划的1/20。

  

  事到如此,原本手拉手一起赚钱的好邻居,早已成了竞争关系的死敌。房多客少,谁降价最狠,谁割肉最多,谁就能最快跳出这个泥潭。

  价格战一旦开打,就不会轻易停下。

  4

  不过,遍体鳞伤的环一线“鹤岗”当中,我发现有个例外:环沪板块的嘉善。虽然经历过房价暴跌,但目前依然能守住1万/平,实属不易。

  如果说巅峰期给嘉善房价“撑腰”的是上海。那么低迷期给嘉善房价“兜底”的是自己。

  去年,嘉善县GDP总量为908.11亿,这样的体量放到中西部地区相当于一个地级市水平,常住人口也保持着正增长。

  

  来源:嘉兴市统计局

  嘉善还是全国唯一的县域发展示范点,被寄予厚望,通讯电子、新能源、新材料和高端装备等产业发展不错。去年苹果CEO库克访问中国,就专门来了位于浙江嘉善的立讯智造(浙江)有限公司工厂考察。

  可见,真正支撑房价水平的是产业和人口,而非一线城市的光环。

  当然,已经遍布一线城市周边的房价“塌陷区”,可能越来越多地承担“天然保障房”的功能,依托更加完善的交通系统,让一线城市的打工人不需要“逃离北上广”,也能享受到相对完善的公共服务、宽敞的住房和优质居住环境。

  从这个角度来说,“鹤岗化”包围北上广深,也许不是一件坏事。

  让保障的归保障,让商品的归商品。所有人都“住有所居”的日子,也许已经近在眼前,只不过可能是:

  你住在北京的五环,而我住在环京的“鹤岗”。 

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