白蓋60萬房 無照包商栽了

作者:8288  于 2013-5-18 12:23 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:网络文摘|通用分类:移民生活|已有4评论

加州由於包商與消費者間的糾紛多,法規愈來愈嚴格。(記者王善言/攝影)

加州由於包商與消費者間的糾紛多,法規愈來愈嚴格。
(記者王善言/攝影)
加州政府為保護消費者權益,近年加強監管營建包商,州議會通過立法,明文規定無照提供裝修營建者為輕罪,首犯最高可罰5000元,及或入獄六個月。但許多人不知道的是,如果包商沒有執照,消費者甚至可以就對方已著手的工程拒絕付款。即使全案鬧到法院,法官也會站在消費者這邊。

加州法律規定,材料加勞力超過500元工程,須聘請有照包商承做。如果不到500元,才可以聘請無照包商。

但加州因無照包商與消費者間爭議泛濫,州政府除通過立法保護消費者,監管包商的「加州包商執照委員會」(The Contractors State License Board)調查人員,近年也常明查暗訪微服出行,假裝成是有工程待標的屋主,以便「引君入甕」。月前橙縣、聖伯納汀諾縣等地即有多名無照包商因此被捕。

華人社區無照包商近年轉趨低調,不是借用其他包商執照號碼「以備萬一」,就是靠口耳相傳,不敢大張旗鼓,以免被有照包商檢舉。

陳姓無照包商說,也想通過考試成為有照包商,但即便坊間有中文補習班,一樣記不得那麼多法規,加上要為生計打拚,不可能全職讀書。

住家過去五年經歷過兩次不同整修內容的李太太說,無照包商出價比有照包商便宜很多。如曾請有照包商估價更換窗戶的材料及工錢,是4500元,無照包商只要3000 元,便宜很多,做後發現品質也不錯,因此她對包商是否有執照,並不多過問。



華人營建公會會長姜曉東則說,華人社區近年常發生無照包商替人做工後,由於與雇主起爭議,拿不到錢的糾紛。該會也曾替包商舉辦講座,邀請洛杉磯縣及橙縣有關人員與會,講解如何讓工作通過地方政府檢查。但不管是有照或無照包商,可能都忙著賺錢,出席者不踴躍。

「現在法律已白紙黑字明文規定,若包商無執照,消費者是可以一毛錢都不必付錢」,律師蔡玟慧指出,這項法律雖對無照包商不利,但為保護消費者權益,不得不然。

律師陳建友則說,洛縣近年倍受矚目的一宗無照營建案,是原來關係不錯的無照營建商借用他人執照,替雇主蓋一棟60萬元房子。但後來雙方鬧翻,營建商以屋主不給付工程費告上法院,結果法官判營建商敗訴,因為他沒有執照,雇主有權利不付工程費。

華人營建公會創會人士之一、也是地產專家張毅威說,無照包商雖便宜,但未購買勞工傷殘保險、商業保險及向州政府繳交工程保證金,因此沒事還好,有事變成是「雇主要負責」。

此外,無照包商加建的房間不可能有許可,屋主事後可用自己名義向市府申請許可,但若不合乎市府法規要求,市府一樣有權要求屋主拆遷,將得不償失。





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发表评论 评论 (4 个评论)

0 回复 珍惜眼前 2013-5-19 13:09
白蓋60萬房?未必!

蓋房的工程,勞力等費用都不会是一次过付清,而是分开好几期次好几个階段支付的。
因此,無照包商报失的最可能只是〝尾數〞而已。

  
0 回复 8288 2013-5-19 13:37
珍惜眼前: 白蓋60萬房?未必!

蓋房的工程,勞力等費用都不会是一次过付清,而是分开好几期次好几个階段支付的。
因此,無照包商报失的最可能只是〝尾數〞而已。

  ...
如果无良屋主去告的话会怎样?
0 回复 珍惜眼前 2013-5-19 14:59
8288: 如果无良屋主去告的话会怎样?
無照包商最可能亏损的只是工錢的〝尾數〞。

至於所有的建筑物物资費用屋主还是要负责支付的,否则,建筑物资商可追訴同时File Mechnical Lien。

因为有Lien,屋主不能买卖,或貸款此屋。
0 回复 8288 2013-5-19 15:20
珍惜眼前: 無照包商最可能亏损的只是工錢的〝尾數〞。

至於所有的建筑物物资費用屋主还是要负责支付的,否则,建筑物资商可追訴同时File Mechnical Lien。

因为有Lien, ...
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