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业主去闲置一年新房 发现被装修 楼上邻居:我装的

京港台:2021-2-22 11:14| 来源:浙江之声 | 评论( 14 )  | 我来说几句


业主去闲置一年新房 发现被装修 楼上邻居:我装的

来源:倍可亲(backchina.com)

  黑龙江哈尔滨一位业主李先生(化名)的房屋因未装修一直闲置。近日他再去看房时,发现门锁被换,并且门口还贴着“装修”的告知书。 进门发现,房子里面工人们正在装修,对方还声称这是在装自己家的房子。这让李先生心里犯了嘀咕,这到底是谁家?

  黑龙江哈尔滨的李先生发现自己的房子在装修,感到非常诧异。进屋查看还被邻居问“你谁啊?”

  业主李先生 : 这是我家啊。 邻居 :这是我家! 业主李先生 :这你装修的啊? 邻居:对啊。 业主李先生:不是,我这房子买了一年多了。

  没办法,李先生只能找来物业。原来,是因为这个小区最开始规划设计的时候是有一层的,可是最后一层被当作商铺,这才导致楼层出现了错位,李先生的房子被楼上的邻居当成了自己的房子。

  这样的乌龙事件让李先生哭笑不得,买了房子怎么会不认识自己家在哪呢?到底是谁的责任呢?

  律师分析乌龙原因:开发商更改了规划

  物业没有尽到基本义务和职责

  20日,总台央广记者联系到了北京金诉律师事务所主任王玉臣,他多年来从事房地产相关纠纷的处理,可这样的案例他也很少遇见。

  

  王玉臣分析,造成这样乌龙事件的原因有以下两种:第一种原因是商品房交房的时候,合同上面所约定的房号和实际交房时的房号可能不一样

  第二种原因不太普遍,就是开发商更改了规划。比如以前一层是架空层,但是开发商把已存的房变成商铺卖了,或者一层以前是住宅后来把它变成商铺等诸如此类的更改规划,导致有些业主入住的时候,本来是一楼变成了二楼,可能会产生误导和误解。

  王玉臣补充说:“物业其实没有尽到基本义务和职责。基本上现在所有小区,但凡稍微正规一点的,想去装修需要先去物业办装修手续,比如交抵押金,这个时候物业公司有一个基本的审查义务,首先要看你到底是不是这个房子的主人。”

  律师:邻居装错房需注意

  可能涉及不当得利

  经协商,李先生主动承诺,按照邻居装修发票为其进行结款,共计六万余元。李先生说:“我是搞装修的,我俩就商量了一下,他装修我留着,给他多少钱完事了,剩下的我就接过来。”

  

  李先生的做法让很多网友直呼真是“中国好邻居”。王玉臣表示,这个处理结果是最完美的处理方式,然而这样的“中国好邻居”却可遇而不可求。

  虽然装修者没有尽到很好的注意义务,但是如果您家被装修了,还一时起了贪念,注意千万别心存侥幸,一样会受到法律的制裁。

  王玉臣说:“可能会涉及到一个不当得利的问题。打个比方,如果你把我的房子给装了,我觉得你做得很差,我需要你拆掉恢复原状,这个就不构成不当得利。但如果我觉得你装得很好,我可以坐享其成不需要再装了,这个时候我不给你一分钱,这就可能涉及到不当得利。”

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