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多地墓地超20万/平 销售:位置好还要便宜不太可能

京港台:2022-4-3 11:42| 来源:时代周报 | 评论( 2 )  | 我来说几句


多地墓地超20万/平 销售:位置好还要便宜不太可能

来源:倍可亲(backchina.com)

  清明时节,墓园是许多人缅怀先人的地方。但人们也会发现,有的墓地这几年越来越贵了。

  时代周报记者查询后发现,位于上海浦东新区的福寿园海港陵园,以最便宜的花坛葬价格测算,墓地价格达到25.8万元/平方米。

  墓地的牌面价格还不是最终成交价。

  “到现场实际交付肯定是翻倍或者更多。”曾陪好友购买过墓地的陈先生告诉时代周报记者,算上殡葬费、服务费等各种费用,实际开支远比标价庞大。

  与房地产类似,有投机客嗅到了囤炒墓地的商机,管理部门不得不出手限制。

  2017年,苏州市出台规定:经营性公墓不得跨区域推销墓穴,同时禁止为尚未死亡人员购置墓穴。当时舆论认为,此举打响了墓地限购的“第一枪”。

  生有房地产,亡有“坟地产”。各个地方打击囤炒墓地的手段也越来越多样。

  时代周报记者调查发现,目前,北京、上海的墓地购买者需要提供死亡、火化、重疾病确诊证明;如需提前购买墓地,则需要年满八十周岁。广州、深圳则规定,墓地不能提前购买,购买者需要提供逝者死亡证、火化证、迁坟证三证的其中之一。

  墓地再贵也得买。许多一线城市的市民把目光放在周边地区,选择异地安葬。除了“生在北京,葬在河北”,还有许多上海人选择在嘉兴,而地处广深中间的中山,也都成为热门选择。

  也许是一线城市外溢需求过多,这些地方也陆续采取限制手段。4月1日,广东省中山市、浙江嘉兴平湖市、江苏省苏州市民政局相关工作人员都向时代周报记者表示,目前本市墓地买主均需拥有本地户口。

  “一门好生意”

  根据港股上市公司福寿园3月21日公布的财报,2021年福寿园收入23.26亿元,同比增加22.9%;归母净利润7.2亿元,同比增加16.1%。

  A股上市公司福成股份公布的2021年上半年业绩则显示,灵山宝塔陵园经营业务上半年实现营业收入7610万元,增长了145%;净利润4323万元,增长了312%,殡葬板块几乎回到了疫情前的业绩水平,其2020年年报显示,公司墓位销售、管理、殡葬服务毛利率为81.01%。

  坟地产确实是一门好生意。

  不同规格住房通常相差几十平方米,但不同规格的墓地,可能只相差0.1平方米。

  在墓地种类里,花坛葬、壁葬、骨灰坛面积较小,约0.1—0.2平方米;卧碑、小立碑约为0.2平方米,且有独立的占地;面积最大的是大立碑,占地0.4平方米起。

  

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  壁葬是较为经济的选择 图源:被访者提供

  以前述位于浦东新区的海港陵园为例,如想让先人拥有独立墓葬,最便宜朴素的小型立碑也需要8.88万元,面积约为0.2平方米,折合44.4万元/平方米。

  “立碑的墓穴通常是以双穴来建,卖也是以双穴方式卖出。”墓地销售人员刘小姐告诉时代周报记者。

  该工作人员随后解释称,双穴墓地也可单人使用,“独享大空间”。

  不止是繁华市区,远郊区的墓地也一样昂贵。

  墓地销售网站显示,位于北京六环外某陵园,在售墓地中最便宜的是单穴壁葬,0.2平方米售价3.2万元,折算约16万元/平方米。若是想有独立占地墓穴,最少得花8.9万元才能买到0.4平方米的双穴卧碑,折算约22.25万元/平方米。

  销售人员张先生向时代周报记者介绍,上述墓地价格已经算便宜了,陵园中地理位置更好的区域,一平方米墓地售价达到55万元。

  

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  墓穴价格因地理位置不同有着巨大的差异 图源:被访者提供

  “现在人人都想选个视野宽阔的风水宝地,但是北上深等一线城市由于人口基数较大,土地面积受限。”张先生表示,如果想要墓地位置好,又想价格便宜,“那确实不太可能”。

  4月1日,时代周报记者致电深圳中华永久墓园了解到,该墓园成品墓价格基本在20万元以上,面积与北京、上海墓园类似。

  只买墓,还不够

  2020年,陈先生曾陪同好友前往广州从化区购买墓地。之所以选择从化区,是因为相对广州市区而言,该地墓地价格偏低,同时风景秀丽。

  陈先生向时代周报记者回忆称,墓园距离市中心超过70公里,开车至少一个小时。到达后,一开始被告知6.8万元包含所有费用,但最终挑好位置、选好墓碑材质,加上刻字费和安葬费等各种费用后,成品墓花了将近20万元。

  “挑墓碑所用的石头材质不同,价格就不同,好的石头比一般的要贵好几千。”陈先生表示,想在墓碑前面放一对石狮子,那就要多付一万多块钱。其他配件如香炉、花瓶等,全都叫价几千块,下葬的费用还需另外算。

  额外收费在“坟地产”中并不隐晦。

  有墓园销售人员向时代周报记者直言,后期的安葬费用和刻字费用都是单独收取,殡葬配件则是丰俭由人。

  

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  资料图

  除此之外,墓地每20年是一个管理周期,到期时需按购买墓地时的价格缴纳5%的管理周期费用。

  “后人都想为先人选风水宝地,添置好的装饰,费用自然就增加了。”陈先生坦言,买家即便感觉自己当了冤大头,但最后基本不会去计较是不是被套路,只想表达对逝者的孝心,满足自己的心理慰藉。

  跨区买墓引限购

  被一线城市高昂墓价逼退的人们,瞄准(电视剧)了周边墓价较低的城市。

  灵山宝塔陵园距离北京市通州区44公里,自驾只需一小时。“从北京来这购买墓地的人非常多,80%的客户都是北京户籍。”灵山宝塔陵园销售人员告诉时代周报记者,目前该墓园对购买者没有户籍限制,只需提供逝者死亡证明、火化证明或重大疾病诊断证明,或购买者需年满80周岁。

  距离广州市区不到两小时车程的清远益圆陵园,距离广州市花都区仅20多公里,驱车30分钟即可到达。时代周报记者致电该墓园咨询,在清远益圆陵园购买墓地,同样只需要提供逝者死亡证、火化证或者是迁坟证明。

  “在陵园已售的近万座墓地中,广州市民购买的数量占了七成。”销售人员向时代周报记者透露。

  异地购墓的情况在墓地价格高昂的城市周边均有存在,为抑制本地墓地因外溢需求价格过快上涨,部分城市出台了墓地限购政策。

  广东省中山市位于广深之间,因墓地价格偏低,引来不少外地人购买。中山唯一经营性公墓——中山市福荫园公墓从2012年开始增设“福康区”,并对该区域的墓位进行限购,即只针对本地户籍居民。

  时代周报记者3月29日致电中山市民政局咨询,相关工作人员证实:“由民政部门批准、登记在案的墓地,只对中山户籍居民提供服务,外地户籍不能购买。本市居民必须有死亡医学证明、推断书或是火化证、迁坟证明等有关材料,才能享有公墓相应服务。”

  毗邻上海的嘉兴平湖市也是墓地限购城市之一。“非嘉兴平湖市本地户籍,不得购买墓地。”平湖市福陵园公墓的销售人员告诉时代周报记者,因为离周边城市近,大量外地人前往购墓。为控制墓地库存,推行限购政策,严禁经营性公墓跨区域对外销售。

  同样毗邻上海的苏州市,于2014年出台《苏州市公墓管理联合督查办法》中,明确规定经营性公墓不得跨区域推销墓穴,“对外市户籍人员遇特殊情况确需在我市各公墓安葬的,要报经公墓所在地民政部门同意”。

  “买远一点的墓地也是无奈之举。”陈先生认为,在能力范围内,谁都想为先人寻得更好的安身之所。

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