男子157万买房入住后发现是凶宅 起诉房东和中介

男子157万买房入住后发现是凶宅 起诉房东和中介

　　四川一男子称，他通过链家房屋中介以157万余元购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者。一度维权无门。7月21日，该购房男子向某告诉澎湃他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司。目前，成都市锦江区人民法院已受理。

　　向某表示，他从4月份开始找链家公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。

　　7月22日，链家公司一负责人向澎湃表示，链家会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。

　　原发报道：男子157万买到“凶宅”起诉房东和中介，链家称会按流程回购（澎湃新闻）

　　成都链家二手房中介。

　　四川一男子称，他通过链家房屋中介购买了一套二手房，入住后发现竟是“凶宅”。他找房东退房被拉黑，链家称他们也是受害者。一度维权无门。

　　7月21日，该购房男子向某告诉澎湃新闻，他以“故意欺诈隐瞒构成严重违约”为由，向法院起诉了原房东和四川链家房地产经纪有限公司（简称“链家公司”）。目前，成都市锦江区人民法院已受理。

　　向某表示，他从4月份开始找链家公司解决此事，希望他们履行“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，至今未有实质进展。“这是我们举全家之力买的房子。”向某说，他原本准备今年结婚，但女朋友知道这件事之后，都不来他家住了。他对此非常着急，称再不解决此事，就要耽搁终身大事了。

　　7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，链家会履行承诺，按相关流程对该房屋进行回购，并退还佣金。链家现在也初步认为，前房东向客户和中介公司隐瞒了该房内曾发生“非正常死亡”相关信息，但还需要等法院的判决，从法律程序上确认其“凶宅”性质之后，链家才能着手进行回购事宜。

　　链家平台推荐二手房系“凶宅”？

　　向某介绍，2022年3月，他从小区邻居处得知，其新购的这套房子里曾发生过非正常死亡事件。这让他无比震惊，这意味着他买到了一套“凶宅”。但购房期间，无论链家工作人员，还是卖房的房东，都不曾告知他这一情况。

　　向某称，该房在成都锦江区三圣乡蓝润V客东都一期。2021年1月17日，成都链家卓锦城店一名员工带他看了这套房子。当时，他觉得这里离地铁口近、房子采光也还不错。因价格超出他的预算，犹豫了很久，最终还是决定买下来。

　　经链家中介约了房东，反复谈判，他最后以157万余元的价格签下这套房子。向某说，他是90后，工作时间还不长，只能选择按揭。他是按30年还款期限，向银行贷了105万。为了购买这套房子，父母把养老钱全部取给他，又向亲戚朋友借了一部分，才凑够50余万的首付。

　　购买这套房子，向某向链家支付了47299元钱中介服务费。按理，这个费用应该由买卖双方共同承担，但这次交易的中介服务费均由向某承担。除此之外，他还支付了链家2000元的贷款服务费。

　　2021年5月25日，向某拿到新的产权证。当他得知其房屋内发生过非正常死亡事件之后，开始向更多邻居求证，经多位邻居介绍，2020年1月，该房屋发生过幼童坠楼身亡事件。

　　链家称自己也是受害者

　　确认上述情况之后，向某首先找原房东讨要说法。

　　他从女房东处再次确认了此事，向某说，女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法，她认为这是意外，“这种事情谁也不想发生”，她备受打击，和丈夫也因此离婚了。

　　女房东认为，向某作为购房人，当时没有了解清楚，没有问，而她正处于悲伤之中，不可能逢人就说这事。向某表示，这不是想不想说的问题，而是卖房方和中介必须履行的告知义务。

　　澎湃新闻注意到，向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明：甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡）两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。

　　合同还载明，如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，乙方有权撤销该合同。

　　如果房屋已经转移给乙方，乙方有权要求甲方按本合同成交价回购，如果甲方不履行，乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。

　　同时还约定：房屋上涨的价差、主张债权的律师费、乙方和经纪方因此所受的损失，也由甲方承担。不过，这套房屋此次交易前属夫妻共有财产，交易时双方已离婚，签合同的时候只有男方到场。

　　向某说，由于他反复找房东交涉此事，两房东最后都将他的微信、电话拉黑了。他又回头找推荐房子给他的链家公司，但链家表示，他们也是受害者。建议向某去起诉前房东，链家可推荐律师，但律师费和诉讼费最终将由他自己承担。

　　链家兜底承诺迟迟未兑现

　　这件事给向某带来巨大困扰，他称本来计划今年结婚，现在女朋友都不敢来他家住了。

　　向某希望房东站出来，承担其违约的后果，同时希望链家公司也积极承担自己的责任。向某称，他4月份就此事不断找链家协商解决，但一直没有得到答复。

　　向某认为，链家违背了他们18大服务中“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，链家官网上“二手房安心服务”承诺：“如成交房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购”。

　　7月初，向某将此事发到网上，链家开始和他协商此事，但没协商出任何结果。7月21日，他又联系媒体采访此事，链家公司很快来人告诉他，链家会兜底原价回购房屋，“但是在法院判决之后，他们才会回购”。

　　7月21日，向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼，要求法院认定原房东和链家房屋中介，对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，构成严重违约。目前，该院已受理。

　　7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，据他们初步了解，该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件，当初售卖该房的房东对中介（链家）和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准，公司会履行回购承诺。但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。

　　这位负责人表示，链家不仅会原价回购该房，也会如数退还佣金。收回该房之后，链家公司会和前房东去协调处理此事。

　　澎湃新闻注意到，据裁判文书网相关判例，目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法，法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋，其对房屋的市场价格存在客观影响，因此卖方有告知义务，买房有知情权利。