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置顶 ·分享 [ 移民生活 ]:垦请大家订阅《洛杉矶房产生活 CN》频道
海纳愚夫 2021-6-16 01:21
垦请大家订阅《洛杉矶房产生活 CN》频道《洛杉矶房产生活 CN 》是由美国海纳地产打造的Youtube自媒体频道。该自媒体频道,将重点展现美国海纳地产团队,在洛杉矶房屋买卖、出租管理过程中真实的工作状态。我们将集合人物、故事与情节,让大家通过这个平台能够感受美国房屋交易规则,美国房产投资回报收益,洛杉矶房屋市场交 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 广而告之|
分享 [ 移民生活 ]:美国买房加价正常吗?
海纳愚夫 2021-6-27 08:56
美国买房加价正常吗?美国买房加价非常正常,通常在下列情形之下,房子需要加价才能买上。首先,房子必须是一个好房子,即房子没有硬伤,而且房子还有亮点。只有好房子才能引起众多买家的青睐,买家多了,房子自然水涨船高。买房时竞争激励,今后卖房时,房子同样会得到很多买家青睐,您也会更好出手,同时卖个好价钱。第二 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国社会福利该不该申请?
海纳愚夫 2021-6-24 01:56
美国社会福利该不该申请?始于2020年的疫情,给美国乃至全球带来了巨大冲击,美国虽然已经进入后疫情时代,社会在逐渐恢复正常。但是,疫情对美国社会的影响,远没有结束!这次疫情,堪称前无先例,后无来者。本次疫情,受冲击最大的显然是社会最底层人民。因为疫情冲击,洛杉矶的美国流浪汉,第一次有机会住上了酒店,政府 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:特别企划:位于老美区的一栋山景别墅从装修到出售,实景全录
海纳愚夫 2021-6-17 00:15
特别企划:位于老美区的一栋山景别墅从装修到出售,实景全录今年我们有不少中高档独立屋出售,这些独立别墅此前都在出租,房子或多或少,都受到一些磨损,缺乏卖相。我们这些房子的屋主远在世界各地,都委托愚夫全权处理,包括装修——硬装与软装,独家代理出售,国税扣款退税处理,资金安排等。过去八年的点滴积累,愚夫深 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:华人租客如果缺乏契约精神,将影响到整个族裔租房困难
海纳愚夫 2021-6-16 09:28
华人租客如果缺乏契约精神,将影响到整个族裔租房困难笔者团队管理服务出租房源五十多栋,过去八年来,经历了上百个租客,有各个族裔。管理出租房屋,是费力很不讨好的业务,所以通常情况下,笔者一般不接非我们买的房屋出租管理。过去八年来,笔者只说经历,避免引起种族歧视嫌疑。我们的租客中,80%以上是白人,包括墨西 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|6 个评论
分享 [ 移民生活 ]:美国当前买房选房看房实录
海纳愚夫 2021-6-13 10:10
美国当前买房选房实录今天我们一共看了八栋房子,选出其中两栋出价。根据当前市场情况,一栋直接比开价高出5万美元出offer,一栋比开价高几千美金出Offer。前者基本完美无缺,就是愚夫常说的好房子,没有毛病,而且有亮点。后者房屋格局很好,但是房子因为出租,房屋维护有些问题,有不少损坏的地方;而且后院基本没有打理 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国孩子结婚,老外父母给钱买房吗?
海纳愚夫 2021-6-13 00:12
美国孩子结婚,老外父母给钱买房吗?昨晚请老外邻居来家里品尝四川火锅,这是第一个与我们互动的老外邻居。这个老外2001年在我家隔壁购房定居,一直居住到现在。他的房子五个卧室,四个半卫浴,房屋建筑面积350平米,占地面积600平米左右。当年购买价格51万美元,如今市值140万美元左右。这个老外与太太都是一所大学的生物 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:全球房产投资,下一个热点在哪里?
海纳愚夫 2021-5-12 04:35
全球房产投资,下一个热点在哪里?房产投资,是所有投资中,相对最稳妥,最安全的投资。中国房产奇迹,下一个上海,下一个北京的房产奇迹,又会在世界哪里发生呢?!放眼世界,毫无疑问,越南河内,就是下一个北京;胡志明市,就是下一个上海。未来十年,房产再涨十倍的奇迹,或在越南河内、胡志明市发生。从人口组成结构, [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:阎先生的离世,是海外华人世界最大的损失
海纳愚夫 2020-11-25 04:37
阎先生的离世,是海外华人世界最大的损失2020年,经历了瘟疫、地震、火灾,因为山火,居住洛杉矶八年多,第一被迫离家撤退。2020年,因为高血压,第一次住进美国医院ICU病房,差点中风与脑溢血。但是,这一切从没有让我悲伤与难过,因为我知道,人类就是在这些灾难中前进。而听闻阎先生的离世,让我深感震惊与难过!认识阎 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:尔湾北部山区大火,对房价影响几何?
海纳愚夫 2020-10-30 11:12
尔湾大火,对房价影响几何?尔湾北部区域的大火,对尔湾及周边地区居民生活产生重大影响。也是笔者居美八年多多,第一次遇见强制撤离。笔者经历了整个撤离过程,感觉老美有些小题大做。10月26日晚上十点过,笔者已经上床准备睡觉,警察来到社区,挨家挨户敲门,要求撤离。要么投亲靠友,要么去学校等紧急避难中心,笔者去了 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:中国人投资美国房产失败原因揭秘
海纳愚夫 2020-8-25 06:40
中国人投资美国房产失败原因揭秘第一、买入了有硬伤的房子,再次出手就会遇到麻烦,如果想及时变现,只能割肉离场了;第二、买入房屋的区域出现问题,人口流向发生转变;第三、被广告忽悠,买入时,只看到房屋的亮点,没有看到房屋的缺点;第四、买入了不成熟区域的新房,或者格局存在问题,或者周边环境存在重大问题的房屋 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国买房需要避讳哪些方面?
海纳愚夫 2020-8-1 03:44
美国买房需要避讳哪些方面?美国买房需要避讳之一:美国买房时,切忌以自我喜好为主,一定要以符合大众审美观为主。有钱任性的结果就是房子再次出售时,会遇到麻烦。一栋很多人喜欢的房子,再次出售时,同样会有很多人喜欢,就能很快出售,并卖出一个好的价格,因为,人性从来没有改变过!美国买房需要避讳之二:美国买房时 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:中美关系彻底歇菜 冷战热战必有一战
海纳愚夫 2020-7-27 03:23
中美关系彻底歇菜 冷战热战必有一战蓬佩奥在加州约巴林达尼克松纪念馆的演说,将载入史册,这将是世界历史的一次转折,这也将成为数以亿计人命运的转折,这也充分说明,个人命运在时代大背景下,不过一粒尘埃。中美之间的暴冲,比预计时间晚来了两年。这一天的到来,不是偶然,而是一种必然。意识形态领域的冲突,像两个人 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:国务卿蓬佩奥在尼克松纪念馆演讲全文中文版
海纳愚夫 2020-7-24 09:17
国务卿蓬佩奥在尼克松纪念馆演讲全文中文版我们梦想与中国的接触,将带来友好合作的希望,创造出美好的未来,但是今天我们戴着口罩坐在这里,看着瘟疫流行感染的人数上升。因为,中共没有履行对世界的承诺;看到香港和新疆被压制的头条新闻;看到中国贸易滥用的惊人统计数据,这些滥用使美国人失去了工作,给我们的公 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:新移民如何在异国他乡重新定位自己的人生?
海纳愚夫 2020-7-24 00:38
新移民如何在异国他乡重新定位自己的人生?移民,无疑是世界华人圈最热门的话题。海外全球各国分布在着五千多万华人,遍及世界各个角落。遥远的北极,寒冷的北欧;富裕的西欧,发展的东欧;近邻俄罗斯,远亲加拿大;英联邦,美联邦;美洲、欧洲、非洲与亚洲,世界有人的地方,就有华人谋生的身影。第一代移民,抛家舍国,来 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:海纳愚夫洛杉矶商圈名录
海纳愚夫 2020-7-22 00:20
海纳愚夫洛杉矶商圈名录建立一个商圈,很久以前就在愚夫的规划之中,一直没有行动,一是因为积累的资源不够,二是担心浪费大家的时间,不能给大家带去好处。美国八年,积累了大量人脉资源,应该可以与大家共享了。一方面方便圈内朋友,降低大家的沟通成本。另一方面,或许多少能给大家带来一些业务。三是愚夫拥有了多个宣传 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:儿子视频解说与制作每天都进步中
海纳愚夫 2020-7-18 04:36
儿子视频解说越来越自信,越来越阳光,他的剪辑、组织、制作水平也越来越高。我们不与别人比较,我们只需要与自己的昨天做比较,每天进步一点点,日积月累,每天一小步,一月就是一大步,一年就是大大步,三年就会迎来量变到质变。人生从来没有捷径,一步一个脚印,脚踏实地就是捷径!恳请大家订阅Youtube海纳愚夫频道,希 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国人买房注重风水吗?
海纳愚夫 2020-7-16 06:33
美国人买房注重风水吗?过去七年多,笔者陪客人,以及单独看过的房子应该超过5000栋。价格从数十万到千万美元,区域遍及大洛杉矶地区四个县(County),上百个城市(City)。老美区、华人区、墨西哥人区,高端社区、中低端社区,基本把大洛杉矶地区看了过遍。从高山到平原,从大海到湖泊。山景房、海景房、湖景房以及无景房 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 热点杂谈 ]:美国疫情挡不住,全民免疫大方向
海纳愚夫 2020-7-11 07:51
美国疫情挡不住,全民免疫大方向美国感染人数节节攀升,突破320万人,病亡人数逼近14万,数字好像很恐怖!疫情似乎没有好转,而白宫特朗普政府却逼着学校开学,否则停止拨款。特朗普政府不害怕病毒大面积感染再次发生吗?美国政府决策如同儿戏吗?白宫官员视公众生命如草芥吗?作为民选政府,特朗普不害怕决策失误,十一月 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|3 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:2200美元,在靠山临海的老美区能够租一个什么样的房子?
海纳愚夫 2020-7-8 23:08
2200美元,在靠山临海的老美区能够租一个什么样的房子?这座城市叫兰町圣玛格丽塔 (Rancho Santa Margarita),距离海边与尔湾都在二十多公里,大约二十分钟左右的车程。这是一座靠山临海的城市,社区有湖泊,众多的公园。社区安全、静谧、祥和,学区、环境一流。这座城市的房价从三十多万美元的公寓开始,到五六十万美元的 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:再说大洛杉矶地区房屋市场
海纳愚夫 2020-7-7 03:51
再说大洛杉矶地区房屋市场一、先说美国总体房价状况2020年,美国经历了疫情与暴乱的双重冲击,美国股市发生了历史性的四次熔断,美国房市为何还很坚挺呢?观点一:美国房价经历2008到2009年的大幅度调整后,目前价格也仅刚刚恢复到2007年高峰的水平,个别区域甚至还没有达到2007年的价格。而世界其它几个移民城市加拿大温哥 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国的仇恨能够持续吗?
海纳愚夫 2020-7-2 07:49
美国的仇恨能够持续吗?2020年,庚子年,六十年一个周期与循环。瘟疫、地震、水患、暴乱、股灾等,在世界各地不同程度的出现。美利坚,也未能逃脱历史的大趋势。瘟疫蔓延;股市历史性的暴跌,致四次熔断;打砸抢,毁坏历史文物,美国前所未有;黑人仇恨性针对个体的攻击,频频发生。美国怎么了?社会的发展,历史的长河,总 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:说说洛杉矶的气候
海纳愚夫 2020-7-1 01:18
说说洛杉矶的气候洛杉矶连续三天没有灿烂阳光了,而且气候很凉,早晚都需要穿夹克衫。居住洛杉矶已经超过八年,全世界很多地方,五月起就进入夏天,开始热起来,六月进入酷热。进入五六月,洛杉矶偶尔会有几天热度,但是很快会退烧。在洛杉矶遇见过很多在全世界各大洲、主要大城市居住过的朋友,他们都一致认为洛杉矶气候是 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:移民美国八年,我后悔了吗?
海纳愚夫 2020-6-26 02:04
移民美国八年,我后悔了吗?6月19日,是居美八周年的日子,不得不说,时间过得真快!移民美国八年,我后悔吗?从个人人生来说,这是一次人生与命运的重大转折,虽然刚来美国时比较艰苦,但是心灵的飞翔,思想的解放,从不知苦为何物。赴美前三年,每天七点起床,晚上十一点睡觉,不是写文章,就是学英语,忙碌而充实。事业 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|3 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:再说说美国疫情
海纳愚夫 2020-6-25 02:04
再说说美国疫情很久没有看美国新冠病毒感染人数了,今天打开网页一看,加州感染人数已经跃居全美第二名,感染人数逼近二十万人。笔者身在其中,好像没有什么感觉。加州是全美人口最大州,虽然像个大农村,但是,旧金山、洛杉矶市中心的人口密度,还是比较高的。感染人数跃居第二名,仅次于纽约,符合逻辑与现实。美国疫情爆 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:说说五、六月租金收取情况
海纳愚夫 2020-6-20 01:08
说说五、六月租金收取情况美国疫情数据在一个平台整理了很长时间,美国社会贫富悬殊引起的骚乱,也在逐渐平息。美国社会重新开放,已经全面启动。笔者一再强调,疫情对社会的伤害很严重,但是疫情造成的次生灾害,对社会的危害或许更加严重。美国社会重新开放,恢复经济生产,是美国政客,是美国社会公众的迫切需要。新冠病 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
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