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置顶 ·分享 [ 移民生活 ]:有朋自远方来,不亦乐乎
海纳愚夫 2019-3-9 05:16
有朋自远方来,不亦乐乎 愚夫的房子,已经成为海纳地产俱乐部。自去年七月底交房,至今已先后住过近十批购房客人。凡愚夫的客人都可以短期过渡,有朋自远方来,不亦乐乎!我们在专业精益求精,在服务上更加贴近人心。 https://youtu.be/ni6HDtNNvYY... [ ...阅读全文 ]
个人分类: 房源展示|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:中美贸易战表象背后的博弈
海纳愚夫 2019-5-7 06:13
中美贸易战表象背后的博弈自去年开始的中美贸易战,如火如荼,打打停停,已经历时一年多。中途多次上演山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村的景象。在媒体报道关于中美贸易谈判一片形式大好之际,川普总统通过推特,一记重拳,不仅让中国资本市场,而且让世界资本市场掀起一阵血雨腥风。政治就是最高级别的分赃,经济是表,政治 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|8 个评论
分享 [ 文史杂谈 ]:从历史与人性看,这世界不过是简单重复
海纳愚夫 2019-5-7 03:13
从历史与人性看,这世界不过是简单重复5月6日,黑色星期一,中国股市的暴跌,一点也不奇怪,笔者在四月二十日的文章中《沪市指数,一万点遥不可及?》,就明确表达哪怕踏空,也毫不犹豫清仓。得出这个判断,笔者就是从沪市指数过去二十多年的历史走势,研判而来。沪市的这波走势,大概率会走出998点时的历史演义。个人感觉 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|7 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:中国股市历史走势及未来趋势研究报告
海纳愚夫 2019-4-28 11:13
中国股市历史走势及未来趋势研究报告
中国股市历史走势及未来趋势研究报告 以铜为鉴,可以正衣冠;以史为鉴,可以知兴替;以人为鉴,可以明得失。沪市走势的历史,就是中国历史的一个缩影。 我们先来看看中国股市的上涨周期: 2013年6月沪市指数最低1849.65点,此后震荡一年至2014年5月最低1991.06点,开始上行至2015年 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:沪市指数,一万点遥不可及?
海纳愚夫 2019-4-19 13:07
沪市指数,一万点遥不可及?
沪市指数,一万点遥不可及? 中国股市,毫无疑问,是一个政策市,投机市,圈钱市,赌博市!翻阅中国股市过去近三十年的历史,充分证明了这一点。 能够在赌场赢钱的人,除了庄家与抽老千的人,还有个别智商与情商都极高,有战略与策略,自控能力相当强之人。 所以,纵观中国股市,难 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:异国他乡的新移民,我们应该给予孩子什么?
海纳愚夫 2019-4-17 02:56
异国他乡的新移民,我们应该给予孩子什么?我们背井离乡,离开故土,来到陌生的国度,陌生的城市,陌生的地方,为了什么?人往高处走,水往低处流,毫无疑问,我们是为了追求更加美好的生活!但是,理想很丰满,现实总是很残酷。最近几年,笔者身边不少新移民朋友,因为水土不服,不得不回流到开始的地方。江湖就是这样残酷 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国出租房,最孝顺的哑巴儿子!
海纳愚夫 2019-4-11 00:10
海纳愚夫:美国出租房,最孝顺的哑巴儿子!经过几年的累积,笔者现在管理出租房源近五十栋,都属于中高端房源,这些房屋的租售比都在二十年左右,或者以上。这些房屋,较易变现与出售,自住出租两相宜。但是,从现金流与租售比来看,不是投资房源的最好选择。美国有35%左右的人群终身是买不起房子的,这是由社会结构、地位 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:海纳愚夫:数字货币,博傻者的天堂还是地狱?
海纳愚夫 2019-4-9 08:53
海纳愚夫:数字货币,博傻者的天堂还是地狱?
海纳愚夫:数字货币,博傻者的天堂还是地狱? 数字货币,互联网领域发展的奇葩产物,近几年风靡全球。特别是2017年末的疯狂上涨,所带来的财富效应,吸引了世界人民的眼光。 数字货币,以比特币为代表,目前已经衍生上百种,以太坊、瑞波币、莱特币、比特现金等等。 (以上是比特币历史 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:美国房价如何走?
海纳愚夫 2019-4-9 03:29
海纳愚夫:美国房价如何走? 一、 始于2018年8月的美国房市调整,进入2019年,房价又会如何走?房市又会如何发展?是很多客户,也是很多读者朋友关心的问题。 作为美国房市交易的一个深度参与者,笔者就自己的感受与体验,以及结合美国房市历史观察,谈谈自己的看法,供大家参考。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国买房需要考虑卖房时
海纳愚夫 2019-3-30 02:47
海纳愚夫:美国买房需要考虑卖房时美国房屋买卖,以二手房屋交易为主,新房交易为辅。一房一价,每一个房屋都不一样。在美国买房的时候,一定要考虑将来出售时,会否遇见麻烦。买到重大硬伤的房屋,比如靠近高速、主干道,路冲(美国叫做T字型),格局严重缺陷的房屋,在出售时,面临可能不仅是亏钱的问题,而是能否及时卖 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:说说洛杉矶的凶宅
海纳愚夫 2018-12-16 03:28
海纳愚夫:说说洛杉矶的凶宅如果美国房屋死过人,房屋好出售吗?美国人会介意吗?房屋死人,分为正常死亡与非正常死亡。正常死亡就是传统意义上的老死、病逝,年龄大了,来不及送医院,在家去世。非正常死亡,就是凶杀,或者自杀等在房屋内发生的死亡事件。无论正常去世,还是非正常去世,这类房屋都比较难以售出。正常去世 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:说说当前房市兼谈卖房与租房
海纳愚夫 2018-9-1 04:46
海纳愚夫:说说当前房市兼谈卖房与租房 火热的美国房市在八月终于降温了! 从去年一月开始,到今年八月,笔者带领团队累计成交43栋,2017年成交22栋,2018年一月到八月成交20栋(其中一栋退出了交易)。 这一年多来,经历与见证了洛杉矶房屋市场的火热,房屋交易一直处于卖方市场。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:规则至上,利益第一
海纳愚夫 2018-6-25 09:27
海纳愚夫:规则至上,利益第一 ——美国社会观察之一 美国社会,就是一个赤裸裸的金钱社会,金钱是什么,就是利益。美国社会能够保持数百年的相对平衡与稳定,就在于利益分配的规则相对公平与合理。 在工作过程中,无论买卖房屋,还是我们出租房屋,都与老美交往过招不少。碰见过奇葩的老美经 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 移民生活 ]:美国六年,从中年屌丝到千万房产经纪
海纳愚夫 2018-6-13 13:37
美国六年,从中年屌丝到千万房产经纪 文:海纳愚夫 一、 2018年6月19日,是我来到美国六周年的日子。转眼之间,六年时光已经成为了人生岁月中的一段回忆。回首六年,感慨万千! 人到中年,人生的沉浮,命运的安排,让我有幸来到美国这块伟大的国土,开启人生新的航程 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|3 个评论
分享 [ 移民生活 ]:尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗
海纳愚夫 2018-6-6 05:39
尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗 文:海纳愚夫 大洛杉矶地区分布着三大华人社区,以蒙特利尔公园与圣盖博为商业中心的华人老区,包括阿罕布拉、亚凯迪亚、天普市、圣马力诺,周边传统老美社区帕萨迪纳,墨西哥人社区阿尔蒙蒂、柔似蜜等也居住着大量华人。 以罗兰岗与哈仙达岗 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:【访谈】一个中年人的旅美纪实——海纳愚夫新书访谈
海纳愚夫 2018-6-3 09:18
【访谈】一个中年人的旅美纪实——海纳愚夫新书访谈
【访谈】一个中年人的旅美纪实——海纳愚夫新书访谈 海那边 他说:“人到中年,在梦想将要破灭时,我没有想到,我会来到美国;我更没有想到,我的余生会在曾经魂牵梦绕的美利坚度过。”他说:“性格决定命运。我心中一直有一个美国梦,为了这个梦,我曾经茶饭不思,夜不能眠,为了这个梦想,我整 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:中美贸易战将向何处去?
海纳愚夫 2018-5-31 12:23
中美贸易战将向何处去? 文:海纳愚夫 中美贸易之争刚刚偃旗息鼓,转眼之间,硝烟再起,美国特朗普政府宣布对中国500亿美元进口商品,继续征收25%关税的计划。 是特朗普政府背信弃义了吗?孰是孰非,笔者不感兴趣。国与国之间的战争,与升斗小民有关系,又没有多少关系。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:美国房屋出租管理比交易更重要
海纳愚夫 2018-5-8 10:11
海纳愚夫:美国房屋出租管理比交易更重要 进入美国房产行业已经将近五年,五年来,累计交易与出租房屋近百栋,目前管理出租房屋服务近四十栋。 几年的工作经验与历程,深感房屋出租管理比交易更加复杂。房屋出租管理作为房屋买卖的后续服务,笔者没有像大多数经纪人一样,将房屋出租管理外包。因 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:中国公民美国售房的几个关键点
海纳愚夫 2018-5-1 08:45
海纳愚夫:中国公民美国售房的几个关键点 首先,进行税务规划,申请一个美国税号是必不可少的。平常申请,不到二百美金就可以搞定;加急申请,笔者遇见的是经办人要五百美金。 第二,进行合理估价,确定房屋上市价格。美国房屋市场完全公开透明,价格开高,无人问津;价格开低,众人哄抢,价格自 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国海纳地产房屋买卖出租管理服务工作规程
海纳愚夫 2018-3-4 04:22
美国海纳地产房屋买卖出租管理服务工作规程 文:海纳愚夫 第一部分 接受客人咨询; 帮助客人了解美国购房基本规则; 美国银行开户; (无论现金还是贷款买房,购房资金都需要从美国国内银行账户进入Escrow专有购房账户,所以,美国开户是必须的。) 往美国汇款指导; 了解客人 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:有感于2018年春节客户聚会
海纳愚夫 2018-2-25 10:30
海纳愚夫:有感于2018年春节客户聚会 2018年2月17日,农历正月初二,来自世界各地的客户朋友,从洛杉矶多个城市聚拢到新港滩(Newport Beach)。 中午一点左右,近120位客人到达指定地点,参加海纳地产组织的2018年新春游艇聚会活动,参与人数创造了海纳地产客户朋友聚会新的纪录。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:未来的发展方向已经更加明晰
海纳愚夫 2018-1-23 14:09
海纳愚夫:未来的发展方向已经更加明晰 2017年,我们以完成1700多万美元的交易,完美收官,比2016年1000余万美元,增加了70%。 从2013年8月,零交易记录开始,到突破千万美元交易大关,用了三年时间,这是一个艰难的过程! 节节攀升的业绩背后,是艰辛的努力与付出。这世界从来没有 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:2018年美国房市之思考
海纳愚夫 2018-1-4 10:01
海纳愚夫:2018年美国房市之思考 今年的加州,没有了去年充沛的雨量。雨季到来,没有了大雨,反而因为干旱与干燥,山火烧个不停。从北加到南加,山火将很多加州居民驾到了火上烤,雾中熏。 在大火中,很多靠近山区的房屋,也在大火中化为灰烬。然而大火无法阻挡加州火热的房市,一房难求,让冬季 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:感冒与感悟
海纳愚夫 2017-12-30 10:52
海纳愚夫:感冒与感悟 2017年圣诞节,在鼻涕与眼泪中,在重度感冒中,度过了在美的第六个圣诞节。 来美国五年多,一直在充实与忙碌中度过。五年来,对这块土地,由陌生到熟悉;对这座城市,由融入到热爱。 在异国他乡的土地,为了人到中年的人生转型,我倾注了人生的全部力量。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:偶遇拉斯维加斯恐袭
海纳愚夫 2017-10-6 13:12
海纳愚夫:偶遇拉斯维加斯恐袭 一、 十月一日深夜十一时多,我与一位客户,也是一位兄长N君,还有N君的一位来美国旅游的朋友B君,正驱车前往拉斯维加斯。 车行不到一小时,朋友圈即传来了拉斯维加斯遭到恐袭的消息。B君第一时间告诉了我,并告知我们是不是应该停止拉斯之行。 &n [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|5 个评论
分享 [ 移民生活 ]:海纳愚夫:美国房市热度减 进入买房好时节
海纳愚夫 2017-8-29 11:26
海纳愚夫:美国房市热度减 进入买房好时节 常有读者朋友询问,美国房市有淡季吗?美国房市当然有淡旺季之分。 通常三月到八月份,是一年中房市交易最活跃的时候。这个时间段,大量美国本土居民参与买房。 工作地更换,孩子上学,大多在这个时间段发生,所以,这个时间段也是一年中 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
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