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分享 [ 移民生活 ]:门尼菲周六看房概况
海纳愚夫 2022-6-6 00:05
门尼菲周六看房概况
门尼菲周六看房概况偌大的门尼菲,本周只有五套房子值得现场一看。因为有问题的房源,已经全部被排除在外。与以前络绎不绝的看房人相比,目前市场已经明显降温下来。这对购房人与美国房产投资者来说,是值得庆贺的事情。如果美国房产一直热下去,将面临巨大灾难。这对美国房产市场的持续发展,并不是好事情。本周我们一共有 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国有多少房东?通常会遇到哪些问题?
海纳愚夫 2022-5-19 23:48
美国有多少房东?通常会遇到哪些问题?
美国有多少房东?美国房东通常会遇到哪些问题?根据去年国税局的统计,1060万美国人从租房中获得收入。也就是说通过1040报税的人中7.1%是房东。这些房东45%都是自己管理出租房。投资房如果长期持有,房子本身的增值和租金,都能给屋主带来很好的收入。但是作为房东,也有很多让他们头疼的问题。比如拖欠租金、房屋维修和空 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:穷人在洛杉矶能混下去吗?
海纳愚夫 2022-5-17 13:57
穷人在洛杉矶能混下去吗?
穷人在洛杉矶能混下去吗? 洛杉矶位于美国西海岸,是美国西部第一大城市,也是以亚裔移民,墨西哥移民为主体的城市。 但是,洛杉矶得天独厚的阳光、沙滩、海洋,以及对移民的包容度,吸引着来自世界各地的移民朋友。 洛杉矶不仅是精英们的天下,也是穷人与流浪汉们的天堂。如果您不 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|5 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:美国地产经纪行业为何很多名校毕业生?
海纳愚夫 2022-5-14 01:02
美国地产经纪行业为何很多名校毕业生?美国很多名校毕业生,在美国大公司工作一段时间,有了稳定的经济基础后,他们这时就需要自由了,地产经纪行业,就是属于相对自由,而且做好了,收入还不错的行业。当然,名校毕业生进入这个行业,不代表就一定能够成功。这个行业成功者,只占有执照的从业者百分之二。可见,大部分人还 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:移民到美国什么最重要?
海纳愚夫 2022-5-13 00:08
移民到美国什么最重要?经常有很多客人朋友问我,到美国生活带多少钱够?这个问题,本质是个伪命题。因为移民到美国,重新找到人生的位置与目标,比带多少钱重要。因为工作生意关系,笔者身边不乏富豪,甚至超级富豪。长期的居美生活,财务自由只是生活的一个方面,如果在美国不能重新定位,找到人生的目标,您会发现幸福快 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|3 个评论
分享 [ 移民生活 ]:公司房屋租赁担保服务产品上市,阿里建筑利用平台帮忙推广宣传
海纳愚夫 2022-5-11 13:00
公司房屋租赁担保服务产品上市,阿里建筑利用平台帮忙推广宣传
公司房屋租赁担保服务产品上市,阿里建筑利用平台帮忙推广宣传 洛杉矶阿里建筑,以做后院ADU加盖建设为主体业务的公司。 公司创立者Peter,中文名李盛坚,毕业于上海同济大学建筑设计专业,也是我交往多年的好兄弟。我见证了他一个人赴美艰难创业,早出晚归,从小到大,从无到有。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:昨天周一团队例会概述
海纳愚夫 2022-5-11 00:13
昨天周一团队例会概述 近期我们延伸服务产品上市,以及房屋租赁管理服务升级,网站中英文版上线运营,过去两周,大家都非常忙碌,目前暂告一个段落。 经过这一段时间的忙碌后,我们的工作将逐渐回归常态。房子买卖,出租管理,作为我们的根基,我们必须保持既有的本色。 本周门尼菲 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:纽约三高女性太多,婚嫁已成国际大难题
海纳愚夫 2022-5-10 03:13
纽约三高女性太多,婚嫁已成国际大难题前不久,从新泽西来洛杉矶一个找我买房的客人,她在我家小住了几日。闲下来总免不了海阔天空,不仅聊房子,也聊世界各地的逸闻趣事。她住在新泽西哈德逊河岸,与纽约也就一步之遥。作为一个大科技公司的高级数据分析师,生活在大纽约地区多年。当然,她见识了世界第一城——纽约的灯红 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国卖房要求留一间房子老人继续居住,能卖出去吗
海纳愚夫 2022-5-9 04:06
美国卖房要求留一间房子老人继续居住,能卖出去吗这种卖房子的条件您会接受吗?最近在门尼菲看房,遇见一栋房子格局,屋况,价格,都非常不错,但是房子上市已经一个多月了,还没有卖出去。当前市场火热,这房子卖不出去,一定有问题。跟随我们一起看房子的客人,都看上了这栋房子。事出反常必有妖,我安排助理找对方经纪交 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 移民生活 ]:儿子大学录取尘埃落定 ——仅以此文纪念儿子的青春年少
海纳愚夫 2022-5-3 04:18
儿子大学录取尘埃落定——仅以此文纪念儿子的青春年少儿子不到十二岁来到美国,从美国初中七年级开始,由于语言障碍,儿子经历了艰难的适应过程。我开车接送他上下学半年多,儿子就骑自行车自己去学校了。在我接送他上学期间,由于工作繁忙,有时无法在他下课的时候接他,所以儿子有时需要自己坐公交车回家。儿子为了体验生 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 移民生活 ]:年轻房东与经纪人恐吓租客反被告!
海纳愚夫 2022-5-2 12:33
年轻房东与经纪人恐吓租客反被告!这是在大流行病期间,华裔房东Joe的父母在格伦多拉( Glendora)买了一处房子,作为投资房,他们通过邻居介绍,找到了一家租客。租客入住半年后,遇上大流行病,租客经济陷入困境。租金时断时续,让Joe的父母非常难受,他们让二十多岁的儿子与儿子的朋友Jeff,一起去找租客要租金。租客见 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|7 个评论
分享 [ 移民生活 ]:帮助客人抢到一处非常漂亮的房子
海纳愚夫 2022-5-1 08:52
帮助客人抢到一处非常漂亮的房子这处房子位于门尼菲Lake Elsinore社区,房子上市不到一天,就被我们发现,刚好第二天门尼菲收房,便安排助理预约上门实地参观。进入社区就是漂亮的游泳池,健身房。社区房子整洁有序,非常清新,傍山而建,美观大方。进入室内,就让人非常惊艳,一位入职不到半年,居住美国十多年的助理,说 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:被美国租客欺侮的中国投资客
海纳愚夫 2022-4-30 21:44
被美国租客欺侮的中国投资客美国买房投资出租,最大的风险在哪里?失败原因在哪里?绝大多数人失败的原因在于租客。2015年,来自中国大陆贵州的Z先生,在洛杉矶通过房产经纪黄小姐,在奇洛市通过贷款买下了一栋新建的独立屋。房子四房三卫浴,当时价格不到50万美元。买下房子后,Z先生把房子委托给了黄小姐找人安排出租。黄 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|3 个评论
分享 [ 移民生活 ]:美国新公司创立感悟
海纳愚夫 2022-4-28 03:16
美国新公司创立感悟 落基山房屋租赁担保公司,是一家专业为美国房东、美国房产投资者,提供房屋租赁担保服务的公司。 我们的初创团队,拥有十年美国房屋买卖、出租、管理服务经验。我们身后拥有强大、专业的律师团队,我们针对租客不付房租的各种案件,都已经形成了标准的SOP处理程序。   [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|16 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:为什么洛杉矶很多出租屋变成了大麻屋?
海纳愚夫 2022-4-28 02:57
笔者在工作过程中,经常遇见种植过大麻的房屋,有被法拍的,有重新装修上市出售的,还有正在继续种植大麻的。 大麻屋是如何形成的? 在洛杉矶,我仅遇见过一次屋主把自己房子用来种植大麻的。也遇见过一个读者告诉我,他的房子是租给种植大麻的,租金很不错。 其它种植大 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国买房加价正常吗?
海纳愚夫 2021-6-27 08:56
美国买房加价正常吗?美国买房加价非常正常,通常在下列情形之下,房子需要加价才能买上。首先,房子必须是一个好房子,即房子没有硬伤,而且房子还有亮点。只有好房子才能引起众多买家的青睐,买家多了,房子自然水涨船高。买房时竞争激励,今后卖房时,房子同样会得到很多买家青睐,您也会更好出手,同时卖个好价钱。第二 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国社会福利该不该申请?
海纳愚夫 2021-6-24 01:56
美国社会福利该不该申请?始于2020年的疫情,给美国乃至全球带来了巨大冲击,美国虽然已经进入后疫情时代,社会在逐渐恢复正常。但是,疫情对美国社会的影响,远没有结束!这次疫情,堪称前无先例,后无来者。本次疫情,受冲击最大的显然是社会最底层人民。因为疫情冲击,洛杉矶的美国流浪汉,第一次有机会住上了酒店,政府 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:特别企划:位于老美区的一栋山景别墅从装修到出售,实景全录
海纳愚夫 2021-6-17 00:15
特别企划:位于老美区的一栋山景别墅从装修到出售,实景全录今年我们有不少中高档独立屋出售,这些独立别墅此前都在出租,房子或多或少,都受到一些磨损,缺乏卖相。我们这些房子的屋主远在世界各地,都委托愚夫全权处理,包括装修——硬装与软装,独家代理出售,国税扣款退税处理,资金安排等。过去八年的点滴积累,愚夫深 [ ...阅读全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:华人租客如果缺乏契约精神,将影响到整个族裔租房困难
海纳愚夫 2021-6-16 09:28
华人租客如果缺乏契约精神,将影响到整个族裔租房困难笔者团队管理服务出租房源五十多栋,过去八年来,经历了上百个租客,有各个族裔。管理出租房屋,是费力很不讨好的业务,所以通常情况下,笔者一般不接非我们买的房屋出租管理。过去八年来,笔者只说经历,避免引起种族歧视嫌疑。我们的租客中,80%以上是白人,包括墨西 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|6 个评论
分享 [ 移民生活 ]:美国当前买房选房看房实录
海纳愚夫 2021-6-13 10:10
美国当前买房选房实录今天我们一共看了八栋房子,选出其中两栋出价。根据当前市场情况,一栋直接比开价高出5万美元出offer,一栋比开价高几千美金出Offer。前者基本完美无缺,就是愚夫常说的好房子,没有毛病,而且有亮点。后者房屋格局很好,但是房子因为出租,房屋维护有些问题,有不少损坏的地方;而且后院基本没有打理 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 移民生活 ]:美国孩子结婚,老外父母给钱买房吗?
海纳愚夫 2021-6-13 00:12
美国孩子结婚,老外父母给钱买房吗?昨晚请老外邻居来家里品尝四川火锅,这是第一个与我们互动的老外邻居。这个老外2001年在我家隔壁购房定居,一直居住到现在。他的房子五个卧室,四个半卫浴,房屋建筑面积350平米,占地面积600平米左右。当年购买价格51万美元,如今市值140万美元左右。这个老外与太太都是一所大学的生物 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|
分享 [ 热点杂谈 ]:全球房产投资,下一个热点在哪里?
海纳愚夫 2021-5-12 04:35
全球房产投资,下一个热点在哪里?房产投资,是所有投资中,相对最稳妥,最安全的投资。中国房产奇迹,下一个上海,下一个北京的房产奇迹,又会在世界哪里发生呢?!放眼世界,毫无疑问,越南河内,就是下一个北京;胡志明市,就是下一个上海。未来十年,房产再涨十倍的奇迹,或在越南河内、胡志明市发生。从人口组成结构, [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|1 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:阎先生的离世,是海外华人世界最大的损失
海纳愚夫 2020-11-25 04:37
阎先生的离世,是海外华人世界最大的损失2020年,经历了瘟疫、地震、火灾,因为山火,居住洛杉矶八年多,第一被迫离家撤退。2020年,因为高血压,第一次住进美国医院ICU病房,差点中风与脑溢血。但是,这一切从没有让我悲伤与难过,因为我知道,人类就是在这些灾难中前进。而听闻阎先生的离世,让我深感震惊与难过!认识阎 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|4 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:尔湾北部山区大火,对房价影响几何?
海纳愚夫 2020-10-30 11:12
尔湾大火,对房价影响几何?尔湾北部区域的大火,对尔湾及周边地区居民生活产生重大影响。也是笔者居美八年多多,第一次遇见强制撤离。笔者经历了整个撤离过程,感觉老美有些小题大做。10月26日晚上十点过,笔者已经上床准备睡觉,警察来到社区,挨家挨户敲门,要求撤离。要么投亲靠友,要么去学校等紧急避难中心,笔者去了 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 美国随笔|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:中国人投资美国房产失败原因揭秘
海纳愚夫 2020-8-25 06:40
中国人投资美国房产失败原因揭秘第一、买入了有硬伤的房子,再次出手就会遇到麻烦,如果想及时变现,只能割肉离场了;第二、买入房屋的区域出现问题,人口流向发生转变;第三、被广告忽悠,买入时,只看到房屋的亮点,没有看到房屋的缺点;第四、买入了不成熟区域的新房,或者格局存在问题,或者周边环境存在重大问题的房屋 [ ...阅读全文 ]
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