中国经济恶化 烂尾楼屋主停贷潮累计326处

中国经济恶化 烂尾楼屋主停贷潮累计326处

　　中国多地爆发烂尾楼问题，停贷风暴越演越烈。图为一处建造中的建桉。（中新社）

　　中国烂尾楼风暴带起屋主「停贷潮」，拒缴房贷，这类项目累计达326处。分析指出，严苛清零、失业率高、消费不振导致中国经济成长放缓，人民对于前景信心欠佳，买房还房贷不再是优先。

　　纽约(专题)时报中文网18日报导，屋主停缴房贷是中国经济恶化的表现之一，据涉及人士于在线存储库GitHub上「WeNeedHome」话题自主通报彙整统计，这类项目累计达326处。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷约占整体尚未偿还贷款4%。

　　烂尾楼风暴停贷潮扰乱房地产市场，对于中国国家主席习近平(专题)来说也有些棘手，宣传社会繁荣稳定本该是他获得中共领导人第3任期的强硬支柱。

　　报导指出，房地产推动中国约1/3经济活动，房地产在家庭财富中占比约7成，这是大多数中国人最重要的投资。为了解决房市过热疑虑，中国官方2020年起出击房地产业，许多开发商陷入资金流危机，出现严重债务问题。

　　一名在郑州购买预售屋的民众于2019年购入一间人民币(专题)100万元（约14.7万美元）公寓，按月支付3年贷款后才在今年2月得知，房子未能于承诺日期5月完工，所有建设工作停止，交屋时间必须延到12月。

　　「我们都不知道这个钱是怎么回事，怎么就没钱了」，这名民众说，如果情况没有改善的话，打算和其他业主们一样採取拒绝支付房贷的做法。

　　中国用社会信用体系惩罚失信行为，例如不偿还贷款，惩罚包括限制个人旅行、子女无法就读好学校或限制他们未来从银行获得贷款的能力。对于这些屋主来说，这些风险和他们面临的生存威胁相比无足轻重。

　　北京大学金融学教授白提斯（Michael Pettis）说，拒还房贷的背后有一个更大的问题，这是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现，基本问题就是房子估值过高。

　　房地产开发商过去从来不用担心资金问题，因为获得信贷很容易，大约90%新房都採预售制，买方会在房子建成前支付首付，再按月支付贷款，这种做法为开发商提供了不停地盖房所需资金，业主们对此也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是维持上涨趋势。

　　据中国房地产信息集团数据，中国排名前100名房地产开发商的销售额在今年上半年下降50%。