什么是房地产投资组合？如何扩大房地产投资组合？

什么是房地产投资组合？

房地产投资是一个可以收获巨大利润的投资方式。简而言之，房地产投资组合是房地产投资资产的集合。任何投资房地产的集合都被归类为房地产投资组合，这意味着投资组合可以包括出租物业、翻转房屋和房地产投资信托等等。

房地产投资组合的优缺点

创建房地产投资组合和投资房地产各有利弊。

投资房地产的优点

被动收入：在某些类型的房地产投资中，可以创造被动收入。扩大现金流量增长

税收优惠：当你投资房地产时，你会获得一定的税收优惠

多元化：通过多元化您的房地产投资组合，可以分散投资的风险

建立资产：如果投资房屋，进行装修并提升房屋价值，你可以看到投资回报率，并且持有的资产将继续增加

投资房地产的缺点

长期投资：投资房地产需要时间

需要维护：如果要出租房产或决定进行修复和翻转，需要花费时间和心思

成本可能很高：房地产投资并不便宜，并且后续可能需要持久投入

如何扩大房地产投资组合？

投资房地产的方式有很多种，如果您希望通过将一个投资物业扩展为多个来积累长期财富，首先要做的就是学习如何建立房地产投资组合。然而，扩大房地产投资组合可能会很有挑战性，尤其是对于新手来说。在本文中，我们将探讨一些扩大房地产投资组合的建议。

1.充分了解

在扩大房地产投资组合之前，最重要的一点是要充分了解。有各种资源可用，包括书籍、在线课程和研讨会，可以告诉你房地产投资的实质是什么。通过充分了解，你可以更好地准备，并且在扩大房地产投资组合时做出明智的决策。

2.研究当地市场

研究市场使你能够发现被低估或具有升值潜力的房产。可以从识别新兴趋势、了解当地人口统计数据并评估竞争程度等开始。还可以深入了解影响特定区域房地产行业的经济状况和其他因素。这些信息对于确定投资新市场的可行性至关重要。

并且在当地熟悉的区域，可以帮你识别潜在的有利可图的投资机会，增加了投资成功的可能性。因为在熟悉的环境中，你会更了解当地的实际情况，比如街区的道路规划或者新的建筑/学校等。

您可以通过检查可比较的销售额、租金和财产价值来决定预期的投资回报。预测您在新市场中可能面临的任何挑战或障碍。这些可能包括监管要求或税收影响。

3.从小做起

在扩大房地产投资组合时，从小做起是至关重要的。因为当你第一次开始建立您的房地产投资组合时，需要学习很多东西，包括如何增加房产价值、 如何管理租户等等。所以可以从一些较小的投资物业开始，而不是投入大量资金进行重大投资。这样你既可以学习房地产投资的经验，也不会冒太多风险。随着经验的积累，再逐渐增加投资的规模。

4.实施BRRRR战略

想要在实现最大化回报的同时扩大您的房地产投资组合，考虑使用 BRRRR 策略（购买、修复、出租、再融资、重复）。本质上是购买被低估的房产，对其进行翻新，然后进行评估并且出租。以翻新后的资产进行现金再融资购买下一个房产。BRRRR 方法的目的是建立你的投资组合并持续增加您的权益。

尽管BRRRR策略可以成为扩展投资组合的有效方式，但是在考虑实施该策略时，需要分析市场并选择具有强大升值潜力和租金收入的物业，因为在过程中可能遇到翻新和维修费用高昂、寻找可靠的租户等等问题，更好的准备可以减少不必要的困难。

5.探索融资方案

实施BRRRR策略，在融资方面，如果您无法获得传统的房屋抵押贷款，可以考虑进行申请过桥贷款。在购买房产进行修复和翻转投资时，过桥贷款尤其受房地产投资者的欢迎。

给您推荐有联（YouLand）过桥贷款，最快 3 天放款，不需要收入证明、就业证明等，并且随时可还款，完全可以当作现金来使用。并且YouLand新推出的销售点（POS）系统，该系统使提交过桥贷款申请（包括过桥、装修贷款，以及建筑贷款）变得非常简单。

仔细考虑你有的所有融资选择至关重要，最后选择最符合你的投资目标和财务状况的一项。选择正确的融资方式，这将保证你拥有发展房地产投资组合所需的资源。

6.了解 1% 规则

房地产投资的 1% 规则衡量的是投资房产的价格与其将产生的总收入的比值。对于通过 1% 规则的潜在投资，其月租金必须等于或不低于购买价格的 1%。你可以使用它来帮助你确定每月租金应该收取多少。

比如一栋150,000 美元的房屋，150,000 美元 x 0.01 = 1,500 美元，使用 1% 规则，你应该找到每月支付 1,500 美元或更少的抵押贷款，并向您的租户收取最低月租金 1,500 美元。假设房屋需要大约 10,000 美元的维修费用。在这种情况下，你需要将维修费用加到房屋的购买价格中，总计 160,000 美元。

1% 规则是一个很好的预筛选工具。它可以很好地指导你判断投资的好坏，并缩小房产选择范围。在查看房源时，将 1% 的规则应用于房源价格，然后查看获得的价格是否接近该地区的租金中位数。如果该地区的租金中位数远低于 1%，你可以将该房产从选项列表中删除。

7.与其他投资者合作

增加房地产投资者成功机会的一种方法是与其他投资者合作。通过合作，你们可以共享专业知识、资源和风险。这使你可以利用自己的优势并最大程度地减少劣势，从而制定更有效的投资策略并获得更好的结果。

合作可以分担购买和管理成本。此外，还可以受益于合作伙伴的集体智慧和经验。通过合作，你可以增加成功的机会并建立更有利可图的房地产投资组合。