日志
- 分享 [ 商业广告 ]：落基山房屋租赁担保公司
- 落基山房屋租赁担保公司 落基山房屋租赁担保公司，是大洛杉矶地区第一家专业从事房屋租赁担保服务的公司。 公司主创团队拥有美国十年房屋买卖、出租管理经验，有强大、专业的律师团队。对房屋出租服务过程中遇到的各种问题，有专业、标准的处理程序。 维护美国房产投资者的权益，保 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：纽约三高女性太多，婚嫁已成国际大难题
- 纽约三高女性太多，婚嫁已成国际大难题前不久，从新泽西来洛杉矶一个找我买房的客人，她在我家小住了几日。闲下来总免不了海阔天空，不仅聊房子，也聊世界各地的逸闻趣事。她住在新泽西哈德逊河岸，与纽约也就一步之遥。作为一个大科技公司的高级数据分析师，生活在大纽约地区多年。当然，她见识了世界第一城——纽约的灯红 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美国卖房要求留一间房子老人继续居住，能卖出去吗
- 美国卖房要求留一间房子老人继续居住，能卖出去吗这种卖房子的条件您会接受吗？最近在门尼菲看房，遇见一栋房子格局，屋况，价格，都非常不错，但是房子上市已经一个多月了，还没有卖出去。当前市场火热，这房子卖不出去，一定有问题。跟随我们一起看房子的客人，都看上了这栋房子。事出反常必有妖，我安排助理找对方经纪交 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：屋况差的房子需要装修后再上市出售吗？
- 屋况差的房子需要装修后再上市出售吗？最近我们位于洛杉矶市中心Van Nuys，一处1956年建造的房屋，房子多年用于出租，所以很久没有装修过了。在这波大行情中，房子升值不少。房子租约本来八月到期，但是租客家乡亲友家园被炸毁，需要节约钱寄回家乡，让亲人重建家园，所以，提前解约，将房子交给了房东。这房子Zillow估价市 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：人不在美国，如何保障美国房产投资安全？
- 人不在美国，如何保障美国房产投资安全？...美国房产投资者来自世界各地，很多投资者在美国购买房产用于出租，委托给经纪人或者房屋管理公司。遇上负责任的经纪人或者管理公司，房东能够放心安心，如果遇上不负责任的管理团队，房东可能就会受损了。那么不在美国的房产投资者，可以购买一种叫做房屋租赁担保服务的产品，这 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：门尼菲次新房上市出租交房
- 门尼菲次新房上市出租交房上周我们完成两栋房子的交易，一栋湖景房，一栋次新房。产权完成后，我们即上市出租。一周以来，先后有数十个租客看房。申请收到不少，但是很多租客条件极差，银行账户余额有的仅有两千美金，押金都不够，当然，我们会直接忽视。湖景房景观虽然不错，但是房子1990年代建造，比较老旧，优质租客还是 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：乌克兰租客家被炸，他被迫中止合约搬家
- 乌克兰租客家被炸，他被迫中止合约搬家我们有一处管理出租的房子位于洛杉矶市中心Vannuys，是一个乌克兰裔的年轻男子租客，他三十多岁，与女友一起租住在这处房子里，月租金3600美元。俄乌战争，他的家乡被炸，他的房子成为了一片废墟，家人被迫流离失所。他与团队的房屋管理员讲，希望我们能与他提前解除合约，他希望找一 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：儿子大学录取尘埃落定 ——仅以此文纪念儿子的青春年少
- 儿子大学录取尘埃落定——仅以此文纪念儿子的青春年少儿子不到十二岁来到美国，从美国初中七年级开始，由于语言障碍，儿子经历了艰难的适应过程。我开车接送他上下学半年多，儿子就骑自行车自己去学校了。在我接送他上学期间，由于工作繁忙，有时无法在他下课的时候接他，所以儿子有时需要自己坐公交车回家。儿子为了体验生 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：年轻房东与经纪人恐吓租客反被告！
- 年轻房东与经纪人恐吓租客反被告！这是在大流行病期间，华裔房东Joe的父母在格伦多拉（ Glendora）买了一处房子，作为投资房，他们通过邻居介绍，找到了一家租客。租客入住半年后，遇上大流行病，租客经济陷入困境。租金时断时续，让Joe的父母非常难受，他们让二十多岁的儿子与儿子的朋友Jeff，一起去找租客要租金。租客见 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：帮助客人抢到一处非常漂亮的房子
- 帮助客人抢到一处非常漂亮的房子这处房子位于门尼菲Lake Elsinore社区，房子上市不到一天，就被我们发现，刚好第二天门尼菲收房，便安排助理预约上门实地参观。进入社区就是漂亮的游泳池，健身房。社区房子整洁有序，非常清新，傍山而建，美观大方。进入室内，就让人非常惊艳，一位入职不到半年，居住美国十多年的助理，说 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：被美国租客欺侮的中国投资客
- 被美国租客欺侮的中国投资客美国买房投资出租，最大的风险在哪里？失败原因在哪里？绝大多数人失败的原因在于租客。2015年，来自中国大陆贵州的Z先生，在洛杉矶通过房产经纪黄小姐，在奇洛市通过贷款买下了一栋新建的独立屋。房子四房三卫浴，当时价格不到50万美元。买下房子后，Z先生把房子委托给了黄小姐找人安排出租。黄 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：给各位房东说说涨房租的技巧
- 给各位房东说说涨房租的技巧2021到2022年，美国房租大涨30%，对房东来说是喜讯，对房客来说，却是噩耗。美国房东涨房租，房客怎么办？房客说，老子不租了！结果发现市场上的房子通通都在涨，这样的房客是笨蛋。聪明的房客会拿美国法律与房东说事，告诉房东，您敢涨超过10%，我就举报您，或者找律师告您。房东怕不怕被告？当 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：门尼菲收房，客人两家投资公司即将开业
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门尼菲收房，客人两家投资公司即将开业 今天到门尼菲收了两处刚完成交易的房子，马上即上市出租，今天租客即可进入房内参观。 我们通过美国专业平台寻找租客，通常房子只要开价公道，在上市一周内即可租出。 美国租房市场巨大，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美国新公司创立感悟
- 美国新公司创立感悟 落基山房屋租赁担保公司，是一家专业为美国房东、美国房产投资者，提供房屋租赁担保服务的公司。 我们的初创团队，拥有十年美国房屋买卖、出租、管理服务经验。我们身后拥有强大、专业的律师团队，我们针对租客不付房租的各种案件，都已经形成了标准的SOP处理程序。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：为什么洛杉矶很多出租屋变成了大麻屋？
- 笔者在工作过程中，经常遇见种植过大麻的房屋，有被法拍的，有重新装修上市出售的，还有正在继续种植大麻的。 大麻屋是如何形成的？ 在洛杉矶，我仅遇见过一次屋主把自己房子用来种植大麻的。也遇见过一个读者告诉我，他的房子是租给种植大麻的，租金很不错。 其它种植大 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国房产投资者为什么有必要购买房屋租赁担保服务？
- 美国房产投资者为什么有必要购买房屋租赁担保服务？美国房屋租赁市场巨大，全美房屋出租市场每年价值近万亿美元，加州房屋出租市场每年产生价值2600亿美元。由此可见，美国房产投资市场之巨大。美国房产投资者众多，美国房产投资者为什么会失败？其中一个重要因素就是在房产出租过程中，租客出现违约事件，让房东烦不胜烦。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：说说美国房屋租赁担保市场
- 说说美国房屋租赁担保市场 在美国，房产投资出租市场非常巨大，美国出租房屋，有多种保险。 美国房屋首先有火灾险，凡是贷款购买的房子，都必须购买此险种，否则银行会强制购买。 美国出租屋，房东有出租险，租客也要求有租房险。 但是，房屋租赁担保产品（Home Renta [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：长期投资美国房产能稳赚不赔吗？
- 长期投资美国房产能稳赚不赔吗？ ... 一、美国租房市场概况 根据美国人口普查局2019年普查的数据，全美国1.228亿个家庭，有4410万户家庭租房，占比36%，7870万户拥有自有住房。 租房人群主要包括年轻人、少数族裔和低收入者。 七成以上的房子是个人投资者拥有，用来出 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美国买房出租，如何规避出租房屋的风险？
- 美国买房出租，如何规避出租房屋的风险？ 美国买房出租，主要风险在于遇见不好的租客，不仅损失租金，还需要付律师费，对租客进行驱离，让投资者烦不胜烦。 这个投资风险可以规避吗？当然可以！ 购买一种叫做Home rental warranty 的服务产品，中文名字叫做房屋租赁担保。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：房屋管理我们会帮客人处理哪些工作？
- 房屋管理我们会帮客人处理哪些工作？请点击下方链接查看... [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：一个评价五十分的房子有哪些问题？
- 一个评价五十分的房子有哪些问题？请点击下方链接查看：https://youtu.be/FlJLa3T6oB8 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：这个房子上市报价105万美金，最终成交价99.8万，是被前租客朋友买走
- 这个房子上市报价105万美金，最终成交价99.8万，是被前租客朋友买走。请点击下方链接查看https://youtu.be/I048J4qqsBA [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：奇诺岗四房三卫独立屋，现在租金大概多少？
- 奇诺岗四房三卫独立屋，现在租金大概多少？请点击下方链接查看https://youtu.be/53M9y6pDSX0 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：不是所有的房子都是好房子，选房中需要注意哪些问题？
- 不是所有的房子都是好房子，选房中需要注意哪些问题？请点击下方链接查看https://youtu.be/ou-8MXn7u1I [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：装修即将完工的山景房，已经进行了一大部分，看看现在什么样了吧
- 装修即将完工的山景房，已经进行了一大部分，看看现在什么样了吧请点击下方链接查看https://youtu.be/Qw7_coePCDM [ ...阅读全文 ]
