什么是BRRRR方法以及如何使用它来投资房地产？

RRRR（购买、修复、出租、再融资、重复）方法是一种房地产投资方法，这种方法的重点是找到可以以较低成本购买的不良房产，修复或翻转房产，将其出租，获得现金进行再融资，然后使用这些现金投资更多房产。

BRRRR 方法与传统投资物业策略之间的主要区别之一是专注于投资不良物业，并为购买的物业再融资以购买另一个物业。与通常在一次交易中将房产出售给新买家以获得一次性利润的固定和翻转交易不同，BRRRR 方法是为房地产投资者设计的。

BRRRR方法原理

购买房产：购买的房产大概率是一处不良房产。

修复财产：由于房产的状况不理想，可能需要进行大量修缮工作。

出租房产：确定租金价格并找人出租房屋。

对房产进行现金再融资：通过现金再融资，您可以将您的资产转换为现金。

使用再融资的资金购买另一处房产：在这最后一步中，将重新开始整个过程​​。

购买、修复、出租、再融资、重复 (BRRRR)：每个步骤的提示

购买

具有修复潜力的不良资产是BRRRR投资的理想选择。购买和修复不良房产以获得租金收入，使投资者能够利用高杠杆和资助修复。

BRRRR策略依赖于购买需要更新和维修的不良房产，因此可能很难获得房屋的传统抵押贷款。大多数贷方要求对财产进行评估，但此类财产的价值很难评估。您可以与贷方交谈，看看是否有其他选择。比如可以使用过桥贷款房屋净值信贷额度 (HELOC)或硬通货贷款为购买提供资金。特别是过桥底贷款，条款和审批程序较为宽松。

另外，购买不良房产时，计算维修后价值 (ARV)很重要。ARV是翻新或修复房产后房屋的估计价值。在决定出价多少时，请遵循房地产的70% 规则。

修复

修复房屋时，需要做的第一项改进是使房屋符合规范并确保居住安全。

不良房产的购买成本可能更低，但修复成本更高。为了避免投资超过房产 ARV 的 70%，在开始你的项目之前，可以制定一个切合实际的预算和时间表。

另外，需要确定真正增加价值的改进项目，比如更新厨房和浴室、安装节能窗户、电器等等。主要目的是翻新房产以进行结构、安全和美学方面的改进，并为租户做好准备。

出租

在再融资之前找到租户很重要，因为贷款人通常不会愿意为无人居住的房产再融资。

在选择租户时，可以参考以下特质：

• 良好记录的付款记录
• 稳定的工作，稳定的收入
• 良好的信用报告
• 无犯罪行为或驱逐历史

可以通过与潜在租户会面、让他们填写申请表、征得对方同意后查看他们的信用报告、询问参考资料和进行背景调查等来确认这些信息。

确定租金时需要在保证对承租人公平的前提下，产生一定的现金流。查看租金可比值，可以帮助你找到合适的价格。一旦房产符合规范并准备好进入租赁市场，就开始赚取租金收入。您还将负责维护和持续维护的费用。

再融资

再融资指你可以通过抵押贷款、借入比目前所欠的更多的钱来获得资产。现金可用于任何用途，包括购买另一处房产。房产翻新和出租后，使用新的权益线为下一次投资获得资金，通常可以通过 DSCR租赁贷款获得较低的利率和30年的长期固定期限。

虽然贷方可能有自己的一套要求，但你需要满足最低信用评分要求（现金再融资通常约为620）、最高债务收入比（通常约为50%或更低）并拥有房屋产权。

重复

使用现金再融资的资金，可以购买另一处不良房产并对其进行修复，然后再将其出租并为该房产再融资。整个过程就是按照与之前相同的顺序重复前面的步骤。可以在每次执行该过程时做笔记，这样你就可以从过去的错误中吸取教训。

BRRRR 投资的利弊

在决定 BRRRR 策略之前，请务必权衡利弊，以确保这是适合您的正确投资策略。

优点

BRRRR 方法的一些优点包括获得被动收入、增加租金组合以及在修复过程中建立资产：

• 对初始资金的要求较低，您不需要存一大笔钱就可以开始实施BRRRR方法。
• 潜在的高投资回报率 (ROI)
• BRRRR房地产投资策略是可扩展的。一旦你完成了最初的步骤，它们就会变得很容易复制——每次你这样做，你都会变得更自如，并且在财务上更加舒适。

缺点

需要考虑的一些缺点主要是修复房屋所需的成本和工作。比如您可能无法获得传统的房屋抵押贷款。YouLand的过桥贷款可以帮助您完成购买，快速审批，超速放款，办理周期短，完全可以当作现金来使用；后期您想扩展您的租赁组合，YouLand的DSCR贷款也可以帮助您！

此外，还有修缮费用可能超出预算，出租可能遇到困难，再融资的等待时间可能较长等等问题。但是如果做好的详细且切实可行的计划，相信会很有帮助！

BRRRR 方法是一种行之有效的快速增长房地产投资组合的方法！通过掌握 BRRRR 周期，您将积累财富，获得房地产投资经验，甚至实现财务独立。但是在获得现金再融资之前，修复房屋、寻找租户并进行调整需要耐心。在计划下一步行动之前考虑这些利弊也非常重要，您可以多加了解，做出最符合自己实际情况的选择！

最后

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