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- 分享 [ 移民生活 ]：在美国搬家找美国人还是中国人？
- 海纳愚夫
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在美国搬家找美国人还是中国人？ 每年的的6月到8月是租房的高峰，也就是搬家的高峰，如果不提前预定很可能找不到搬家工司。 我们的租客美国人，非常好的租客，因为屋主卖房只能搬走。这个周末是我第一次见他们。 屋子收拾的干净不说，充满了浪漫和温馨。 男主人是医生 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国房产投资，加州VS德州
- 海纳愚夫
- 美国房产投资，加州VS德州本篇文章就有可能得罪德州的朋友，或者得罪在德州投资房产的朋友，笔者首先在此致歉。逃离加州，一直是网上热炒的话题，但是，笔者认为，迫于加州的房价与生活压力，您是逃离了，您下一代还得努力回游。您下一代付出的代价，将会比您大很多很多。加州得天独厚的阳光、沙滩、太平洋，全球精英的进入 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：屋况差的房子需要装修后再上市出售吗？
- 海纳愚夫
- 屋况差的房子需要装修后再上市出售吗？最近我们位于洛杉矶市中心Van Nuys，一处1956年建造的房屋，房子多年用于出租，所以很久没有装修过了。在这波大行情中，房子升值不少。房子租约本来八月到期，但是租客家乡亲友家园被炸毁，需要节约钱寄回家乡，让亲人重建家园，所以，提前解约，将房子交给了房东。这房子Zillow估价市 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：人不在美国，如何保障美国房产投资安全？
- 海纳愚夫
- 人不在美国，如何保障美国房产投资安全？...美国房产投资者来自世界各地，很多投资者在美国购买房产用于出租，委托给经纪人或者房屋管理公司。遇上负责任的经纪人或者管理公司，房东能够放心安心，如果遇上不负责任的管理团队，房东可能就会受损了。那么不在美国的房产投资者，可以购买一种叫做房屋租赁担保服务的产品，这 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：门尼菲次新房上市出租交房
- 海纳愚夫
- 门尼菲次新房上市出租交房上周我们完成两栋房子的交易，一栋湖景房，一栋次新房。产权完成后，我们即上市出租。一周以来，先后有数十个租客看房。申请收到不少，但是很多租客条件极差，银行账户余额有的仅有两千美金，押金都不够，当然，我们会直接忽视。湖景房景观虽然不错，但是房子1990年代建造，比较老旧，优质租客还是 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：乌克兰租客家被炸，他被迫中止合约搬家
- 海纳愚夫
- 乌克兰租客家被炸，他被迫中止合约搬家我们有一处管理出租的房子位于洛杉矶市中心Vannuys，是一个乌克兰裔的年轻男子租客，他三十多岁，与女友一起租住在这处房子里，月租金3600美元。俄乌战争，他的家乡被炸，他的房子成为了一片废墟，家人被迫流离失所。他与团队的房屋管理员讲，希望我们能与他提前解除合约，他希望找一 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：给各位房东说说涨房租的技巧
- 海纳愚夫
- 给各位房东说说涨房租的技巧2021到2022年，美国房租大涨30%，对房东来说是喜讯，对房客来说，却是噩耗。美国房东涨房租，房客怎么办？房客说，老子不租了！结果发现市场上的房子通通都在涨，这样的房客是笨蛋。聪明的房客会拿美国法律与房东说事，告诉房东，您敢涨超过10%，我就举报您，或者找律师告您。房东怕不怕被告？当 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：门尼菲收房，客人两家投资公司即将开业
- 海纳愚夫
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门尼菲收房，客人两家投资公司即将开业 今天到门尼菲收了两处刚完成交易的房子，马上即上市出租，今天租客即可进入房内参观。 我们通过美国专业平台寻找租客，通常房子只要开价公道，在上市一周内即可租出。 美国租房市场巨大，没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国房产投资者为什么有必要购买房屋租赁担保服务？
- 海纳愚夫
- 美国房产投资者为什么有必要购买房屋租赁担保服务？美国房屋租赁市场巨大，全美房屋出租市场每年价值近万亿美元，加州房屋出租市场每年产生价值2600亿美元。由此可见，美国房产投资市场之巨大。美国房产投资者众多，美国房产投资者为什么会失败？其中一个重要因素就是在房产出租过程中，租客出现违约事件，让房东烦不胜烦。 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：说说美国房屋租赁担保市场
- 海纳愚夫
- 说说美国房屋租赁担保市场 在美国，房产投资出租市场非常巨大，美国出租房屋，有多种保险。 美国房屋首先有火灾险，凡是贷款购买的房子，都必须购买此险种，否则银行会强制购买。 美国出租屋，房东有出租险，租客也要求有租房险。 但是，房屋租赁担保产品（Home Renta [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：长期投资美国房产能稳赚不赔吗？
- 海纳愚夫
- 长期投资美国房产能稳赚不赔吗？ ... 一、美国租房市场概况 根据美国人口普查局2019年普查的数据，全美国1.228亿个家庭，有4410万户家庭租房，占比36%，7870万户拥有自有住房。 租房人群主要包括年轻人、少数族裔和低收入者。 七成以上的房子是个人投资者拥有，用来出 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：美国买房出租，如何规避出租房屋的风险？
- 海纳愚夫
- 美国买房出租，如何规避出租房屋的风险？ 美国买房出租，主要风险在于遇见不好的租客，不仅损失租金，还需要付律师费，对租客进行驱离，让投资者烦不胜烦。 这个投资风险可以规避吗？当然可以！ 购买一种叫做Home rental warranty 的服务产品，中文名字叫做房屋租赁担保。 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国房产经历自2006年以来最大的单月涨幅后，将何去？
- 海纳愚夫
- 美国房产经历自2006年以来最大的单月涨幅后，将何去何从？ 第一，从历史来看。我们衡量一个人，是君子还是小人，看他过去的所作所为，便可略知一二。看美国房屋走势，也要看它的历史。1980年、1995年、2010年前后分别是美国房价的阶段性底部。1980年见底后的上涨，是近两倍，1995年见底后的上涨，近三倍；2010 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：美国房产投资及出租管理有哪些关键问题？
- 海纳愚夫
- 美国房产投资及出租管理有哪些关键问题？第一，美国买房投资需要明确哪些问题？第二，美国买房投资与自住，区别在哪里？第三，美国房屋出租找租客需要注意什么？第四，美国房屋出租管理需要注意哪些问题？第五，美国房屋投资最高战略是什么？第六，美国房屋投资多长时间为最佳？2021年6月9日 星期三 美国西部洛杉矶时 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：数字货币，全球投机者的天堂！
- 海纳愚夫
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数字货币，全球投机者的天堂！ 笔者最近抽空详细研究了数字货币的历史，发现了很多有趣的现象，现分享给有缘的读者朋友，给大家一个发大财的机会！ 台湾当红政治明星，华人世界第一政治暴发户韩国瑜先生的“发大财”，忽悠了一众高雄选民，笔者也用“发大财”来忽悠一下读者朋友…… [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：2600多点，沪市指数是否可期？
- 海纳愚夫
- 2600多点，沪市指数是否可期？这是笔者继《沪市指数，一万点遥不可及？》https://www.backchina.com/blog/348861/article-305283.html《中国股市历史走势及未来趋势研究报告》https://www.backchina.com/blog/348861/article-305696.html《从历史与人性看，这世界不过是简单重复》https://www.backchina.com/bl [ ...阅读全文 ]
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