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分享 [ 移民生活 ]:在美国搬家找美国人还是中国人?
海纳愚夫 2022-5-24 09:03
在美国搬家找美国人还是中国人?
在美国搬家找美国人还是中国人? 每年的的6月到8月是租房的高峰,也就是搬家的高峰,如果不提前预定很可能找不到搬家工司。 我们的租客美国人,非常好的租客,因为屋主卖房只能搬走。这个周末是我第一次见他们。 屋子收拾的干净不说,充满了浪漫和温馨。 男主人是医生 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|1 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:美国房产投资,加州VS德州
海纳愚夫 2022-5-14 22:36
美国房产投资,加州VS德州本篇文章就有可能得罪德州的朋友,或者得罪在德州投资房产的朋友,笔者首先在此致歉。逃离加州,一直是网上热炒的话题,但是,笔者认为,迫于加州的房价与生活压力,您是逃离了,您下一代还得努力回游。您下一代付出的代价,将会比您大很多很多。加州得天独厚的阳光、沙滩、太平洋,全球精英的进入 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:屋况差的房子需要装修后再上市出售吗?
海纳愚夫 2022-5-9 01:54
屋况差的房子需要装修后再上市出售吗?最近我们位于洛杉矶市中心Van Nuys,一处1956年建造的房屋,房子多年用于出租,所以很久没有装修过了。在这波大行情中,房子升值不少。房子租约本来八月到期,但是租客家乡亲友家园被炸毁,需要节约钱寄回家乡,让亲人重建家园,所以,提前解约,将房子交给了房东。这房子Zillow估价市 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:人不在美国,如何保障美国房产投资安全?
海纳愚夫 2022-5-7 03:18
人不在美国,如何保障美国房产投资安全?...美国房产投资者来自世界各地,很多投资者在美国购买房产用于出租,委托给经纪人或者房屋管理公司。遇上负责任的经纪人或者管理公司,房东能够放心安心,如果遇上不负责任的管理团队,房东可能就会受损了。那么不在美国的房产投资者,可以购买一种叫做房屋租赁担保服务的产品,这 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:门尼菲次新房上市出租交房
海纳愚夫 2022-5-6 10:55
门尼菲次新房上市出租交房上周我们完成两栋房子的交易,一栋湖景房,一栋次新房。产权完成后,我们即上市出租。一周以来,先后有数十个租客看房。申请收到不少,但是很多租客条件极差,银行账户余额有的仅有两千美金,押金都不够,当然,我们会直接忽视。湖景房景观虽然不错,但是房子1990年代建造,比较老旧,优质租客还是 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|
分享 [ 移民生活 ]:乌克兰租客家被炸,他被迫中止合约搬家
海纳愚夫 2022-5-4 02:04
乌克兰租客家被炸,他被迫中止合约搬家我们有一处管理出租的房子位于洛杉矶市中心Vannuys,是一个乌克兰裔的年轻男子租客,他三十多岁,与女友一起租住在这处房子里,月租金3600美元。俄乌战争,他的家乡被炸,他的房子成为了一片废墟,家人被迫流离失所。他与团队的房屋管理员讲,希望我们能与他提前解除合约,他希望找一 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|
分享 [ 热点杂谈 ]:给各位房东说说涨房租的技巧
海纳愚夫 2022-4-29 23:02
给各位房东说说涨房租的技巧2021到2022年,美国房租大涨30%,对房东来说是喜讯,对房客来说,却是噩耗。美国房东涨房租,房客怎么办?房客说,老子不租了!结果发现市场上的房子通通都在涨,这样的房客是笨蛋。聪明的房客会拿美国法律与房东说事,告诉房东,您敢涨超过10%,我就举报您,或者找律师告您。房东怕不怕被告?当 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|4 个评论
分享 [ 移民生活 ]:门尼菲收房,客人两家投资公司即将开业
海纳愚夫 2022-4-29 10:48
门尼菲收房,客人两家投资公司即将开业
门尼菲收房,客人两家投资公司即将开业 今天到门尼菲收了两处刚完成交易的房子,马上即上市出租,今天租客即可进入房内参观。 我们通过美国专业平台寻找租客,通常房子只要开价公道,在上市一周内即可租出。 美国租房市场巨大,没有租不出去的房子,只有租不出去的价格。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|4 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:美国房产投资者为什么有必要购买房屋租赁担保服务?
海纳愚夫 2022-4-27 00:32
美国房产投资者为什么有必要购买房屋租赁担保服务?美国房屋租赁市场巨大,全美房屋出租市场每年价值近万亿美元,加州房屋出租市场每年产生价值2600亿美元。由此可见,美国房产投资市场之巨大。美国房产投资者众多,美国房产投资者为什么会失败?其中一个重要因素就是在房产出租过程中,租客出现违约事件,让房东烦不胜烦。 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:说说美国房屋租赁担保市场
海纳愚夫 2022-4-26 23:46
说说美国房屋租赁担保市场 在美国,房产投资出租市场非常巨大,美国出租房屋,有多种保险。 美国房屋首先有火灾险,凡是贷款购买的房子,都必须购买此险种,否则银行会强制购买。 美国出租屋,房东有出租险,租客也要求有租房险。 但是,房屋租赁担保产品(Home Renta [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|
分享 [ 热点杂谈 ]:长期投资美国房产能稳赚不赔吗?
海纳愚夫 2022-4-26 23:45
长期投资美国房产能稳赚不赔吗? ... 一、美国租房市场概况 根据美国人口普查局2019年普查的数据,全美国1.228亿个家庭,有4410万户家庭租房,占比36%,7870万户拥有自有住房。 租房人群主要包括年轻人、少数族裔和低收入者。 七成以上的房子是个人投资者拥有,用来出 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|1 个评论
分享 [ 移民生活 ]:美国买房出租,如何规避出租房屋的风险?
海纳愚夫 2022-4-26 23:44
美国买房出租,如何规避出租房屋的风险? 美国买房出租,主要风险在于遇见不好的租客,不仅损失租金,还需要付律师费,对租客进行驱离,让投资者烦不胜烦。 这个投资风险可以规避吗?当然可以! 购买一种叫做Home rental warranty 的服务产品,中文名字叫做房屋租赁担保。   [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国房产经历自2006年以来最大的单月涨幅后,将何去?
海纳愚夫 2021-6-10 07:41
美国房产经历自2006年以来最大的单月涨幅后,将何去何从? 第一,从历史来看。我们衡量一个人,是君子还是小人,看他过去的所作所为,便可略知一二。看美国房屋走势,也要看它的历史。1980年、1995年、2010年前后分别是美国房价的阶段性底部。1980年见底后的上涨,是近两倍,1995年见底后的上涨,近三倍;2010 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|
分享 [ 热点杂谈 ]:美国房产投资及出租管理有哪些关键问题?
海纳愚夫 2021-6-10 07:33
美国房产投资及出租管理有哪些关键问题?第一,美国买房投资需要明确哪些问题?第二,美国买房投资与自住,区别在哪里?第三,美国房屋出租找租客需要注意什么?第四,美国房屋出租管理需要注意哪些问题?第五,美国房屋投资最高战略是什么?第六,美国房屋投资多长时间为最佳?2021年6月9日 星期三 美国西部洛杉矶时 [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|
分享 [ 热点杂谈 ]:数字货币,全球投机者的天堂!
海纳愚夫 2019-5-24 02:48
数字货币,全球投机者的天堂!
数字货币,全球投机者的天堂! 笔者最近抽空详细研究了数字货币的历史,发现了很多有趣的现象,现分享给有缘的读者朋友,给大家一个发大财的机会! 台湾当红政治明星,华人世界第一政治暴发户韩国瑜先生的“发大财”,忽悠了一众高雄选民,笔者也用“发大财”来忽悠一下读者朋友…… [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|2 个评论
分享 [ 热点杂谈 ]:2600多点,沪市指数是否可期?
海纳愚夫 2019-5-12 14:17
2600多点,沪市指数是否可期?这是笔者继《沪市指数,一万点遥不可及?》https://www.backchina.com/blog/348861/article-305283.html《中国股市历史走势及未来趋势研究报告》https://www.backchina.com/blog/348861/article-305696.html《从历史与人性看,这世界不过是简单重复》https://www.backchina.com/bl [ ...阅读全文 ]
个人分类: 投资战略|2 个评论
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