日志
- 分享 [ 移民生活 ]：美国买房需要考虑卖房时
- 海纳愚夫：美国买房需要考虑卖房时美国房屋买卖，以二手房屋交易为主，新房交易为辅。一房一价，每一个房屋都不一样。在美国买房的时候，一定要考虑将来出售时，会否遇见麻烦。买到重大硬伤的房屋，比如靠近高速、主干道，路冲（美国叫做T字型），格局严重缺陷的房屋，在出售时，面临可能不仅是亏钱的问题，而是能否及时卖 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说洛杉矶的凶宅
- 海纳愚夫：说说洛杉矶的凶宅如果美国房屋死过人，房屋好出售吗？美国人会介意吗？房屋死人，分为正常死亡与非正常死亡。正常死亡就是传统意义上的老死、病逝，年龄大了，来不及送医院，在家去世。非正常死亡，就是凶杀，或者自杀等在房屋内发生的死亡事件。无论正常去世，还是非正常去世，这类房屋都比较难以售出。正常去世 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说当前房市兼谈卖房与租房
- 海纳愚夫：说说当前房市兼谈卖房与租房 火热的美国房市在八月终于降温了！ 从去年一月开始，到今年八月，笔者带领团队累计成交43栋，2017年成交22栋，2018年一月到八月成交20栋（其中一栋退出了交易）。 这一年多来，经历与见证了洛杉矶房屋市场的火热，房屋交易一直处于卖方市场。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：规则至上，利益第一
- 海纳愚夫：规则至上，利益第一 ——美国社会观察之一 美国社会，就是一个赤裸裸的金钱社会，金钱是什么，就是利益。美国社会能够保持数百年的相对平衡与稳定，就在于利益分配的规则相对公平与合理。 在工作过程中，无论买卖房屋，还是我们出租房屋，都与老美交往过招不少。碰见过奇葩的老美经 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美国六年，从中年屌丝到千万房产经纪
- 美国六年，从中年屌丝到千万房产经纪 文：海纳愚夫 一、 2018年6月19日，是我来到美国六周年的日子。转眼之间，六年时光已经成为了人生岁月中的一段回忆。回首六年，感慨万千！ 人到中年，人生的沉浮，命运的安排，让我有幸来到美国这块伟大的国土，开启人生新的航程 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗
- 尔湾东南部城市会成为下一个华裔社区吗 文：海纳愚夫 大洛杉矶地区分布着三大华人社区，以蒙特利尔公园与圣盖博为商业中心的华人老区，包括阿罕布拉、亚凯迪亚、天普市、圣马力诺，周边传统老美社区帕萨迪纳，墨西哥人社区阿尔蒙蒂、柔似蜜等也居住着大量华人。 以罗兰岗与哈仙达岗 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：【访谈】一个中年人的旅美纪实——海纳愚夫新书访谈
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【访谈】一个中年人的旅美纪实——海纳愚夫新书访谈 海那边 他说：“人到中年，在梦想将要破灭时，我没有想到，我会来到美国；我更没有想到，我的余生会在曾经魂牵梦绕的美利坚度过。”他说：“性格决定命运。我心中一直有一个美国梦，为了这个梦，我曾经茶饭不思，夜不能眠，为了这个梦想，我整 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：中美贸易战将向何处去？
- 中美贸易战将向何处去？ 文：海纳愚夫 中美贸易之争刚刚偃旗息鼓，转眼之间，硝烟再起，美国特朗普政府宣布对中国500亿美元进口商品，继续征收25%关税的计划。 是特朗普政府背信弃义了吗？孰是孰非，笔者不感兴趣。国与国之间的战争，与升斗小民有关系，又没有多少关系。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：美国房屋出租管理比交易更重要
- 海纳愚夫：美国房屋出租管理比交易更重要 进入美国房产行业已经将近五年，五年来，累计交易与出租房屋近百栋，目前管理出租房屋服务近四十栋。 几年的工作经验与历程，深感房屋出租管理比交易更加复杂。房屋出租管理作为房屋买卖的后续服务，笔者没有像大多数经纪人一样，将房屋出租管理外包。因 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：中国公民美国售房的几个关键点
- 海纳愚夫：中国公民美国售房的几个关键点 首先，进行税务规划，申请一个美国税号是必不可少的。平常申请，不到二百美金就可以搞定；加急申请，笔者遇见的是经办人要五百美金。 第二，进行合理估价，确定房屋上市价格。美国房屋市场完全公开透明，价格开高，无人问津；价格开低，众人哄抢，价格自 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美国海纳地产房屋买卖出租管理服务工作规程
- 美国海纳地产房屋买卖出租管理服务工作规程 文：海纳愚夫 第一部分 接受客人咨询； 帮助客人了解美国购房基本规则； 美国银行开户； （无论现金还是贷款买房，购房资金都需要从美国国内银行账户进入Escrow专有购房账户，所以，美国开户是必须的。） 往美国汇款指导； 了解客人 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：有感于2018年春节客户聚会
- 海纳愚夫：有感于2018年春节客户聚会 2018年2月17日，农历正月初二，来自世界各地的客户朋友，从洛杉矶多个城市聚拢到新港滩（Newport Beach）。 中午一点左右，近120位客人到达指定地点，参加海纳地产组织的2018年新春游艇聚会活动，参与人数创造了海纳地产客户朋友聚会新的纪录。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：未来的发展方向已经更加明晰
- 海纳愚夫：未来的发展方向已经更加明晰 2017年，我们以完成1700多万美元的交易，完美收官，比2016年1000余万美元，增加了70%。 从2013年8月，零交易记录开始，到突破千万美元交易大关，用了三年时间，这是一个艰难的过程！ 节节攀升的业绩背后，是艰辛的努力与付出。这世界从来没有 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：2018年美国房市之思考
- 海纳愚夫：2018年美国房市之思考 今年的加州，没有了去年充沛的雨量。雨季到来，没有了大雨，反而因为干旱与干燥，山火烧个不停。从北加到南加，山火将很多加州居民驾到了火上烤，雾中熏。 在大火中，很多靠近山区的房屋，也在大火中化为灰烬。然而大火无法阻挡加州火热的房市，一房难求，让冬季 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：感冒与感悟
- 海纳愚夫：感冒与感悟 2017年圣诞节，在鼻涕与眼泪中，在重度感冒中，度过了在美的第六个圣诞节。 来美国五年多，一直在充实与忙碌中度过。五年来，对这块土地，由陌生到熟悉；对这座城市，由融入到热爱。 在异国他乡的土地，为了人到中年的人生转型，我倾注了人生的全部力量。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：偶遇拉斯维加斯恐袭
- 海纳愚夫：偶遇拉斯维加斯恐袭 一、 十月一日深夜十一时多，我与一位客户，也是一位兄长N君，还有N君的一位来美国旅游的朋友B君，正驱车前往拉斯维加斯。 车行不到一小时，朋友圈即传来了拉斯维加斯遭到恐袭的消息。B君第一时间告诉了我，并告知我们是不是应该停止拉斯之行。 &n [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：美国房市热度减 进入买房好时节
- 海纳愚夫：美国房市热度减 进入买房好时节 常有读者朋友询问，美国房市有淡季吗？美国房市当然有淡旺季之分。 通常三月到八月份，是一年中房市交易最活跃的时候。这个时间段，大量美国本土居民参与买房。 工作地更换，孩子上学，大多在这个时间段发生，所以，这个时间段也是一年中 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：说说美国种族冲突
- 海纳愚夫：说说美国种族冲突 近期，关于美国种族冲突报道，甚嚣尘上。但是，媒体难免夸大其词。 美国作为一个移民国家，族裔之多，世界第一。这个国家最显著的特征，就是包容性，正所谓海纳百川，有容乃大。 白人至上主义，在美国已经没有市场。笔者在工作过程中，经常遇见白人经纪 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：华人世界最大空白市场是信任
- 海纳愚夫：华人世界最大空白市场是信任 ——兼答部分法拍屋投资者朋友及一些感悟 一 今年以来，工作一直非常忙碌，能够在家休息，读书写文章，就是人生一种最大的享受与乐趣了。 旅美五年，愚夫通过自己的努力，搭建了房屋买卖、房屋管理、法拍屋投资服务平台。 &n [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：美国法拍屋暗藏风险与对策
- 海纳愚夫：美国法拍屋暗藏风险与对策 在最近法拍屋工作过程中，笔者数次往返橙县（Orange County）法拍屋现场。在橙县三个拍卖现场，笔者发现了不少职业竞拍人。很多参与竞拍者，工作上既是对手，生活中又成为了朋友，有趣而好玩。 法拍屋投资是美国一个比较成熟的行业与产业，由于全现金交易， [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：关于在洛杉矶几次招聘的一些事
- 海纳愚夫：关于在洛杉矶几次招聘的一些事 由于业务稳步发展，愚夫团队也需要不断充实员工，不到一年，进行了三次公开招聘。三次招聘，给笔者感概良多。 每次招聘，历时不到两周，应聘人数都在十多人以上。大多具有美国留学背景，硕士研究生毕业，甚至还有博士生。 女生形象都很不错 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：透视华女张莹颖美国失踪案
- 海纳愚夫：透视华女张莹颖美国失踪案 中国访问学者张莹颖，在美国失踪已经十余天。张的失踪引起美国社会，特别是全美华人广泛关注。 张来自中国一个普通家庭，持访问学者签证，就读美国伊利诺伊大学香槟分校。张在去校外找房租房过程中，进入了一个白人男子的车后，就此渺无音讯。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：那个奔跑的少年
- 海纳愚夫：那个奔跑的少年 ——写在儿子来美国三周年之际 儿子十二岁生日前夕来到美国，到今年六月，刚好整整三年。 三年前，我在机场见到儿子的那一刻，有一种陌生的疏离感。在一个需要父亲陪伴的岁月，因为命运，我们选择了暂时分离，我们分别在大洋彼岸长达两年。 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：海纳愚夫：洛杉矶房产投资大格局
- 海纳愚夫：洛杉矶房产投资大格局 一、 洛杉矶位于美国西海岸，与太平洋接壤。加州最大的城市群，美国第二大城市群。大洛杉矶地区由五个县（County），近二百多个城市（City）组成。华人置业主要以东部地区几个县为主，遍及数十个城市。 洛杉矶城市群的发展，以洛杉矶市中心（Downto [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 职场内外 ]：海纳愚夫：美国华人地产经纪面临大洗牌
- 海纳愚夫：美国华人地产经纪面临大洗牌 美国地产2006年见顶，经过近两年高位盘整后，2008年直线下跌，2009年见底。低位盘整三年后，2013年开始急速上升。 2012年至2016年，也是华人美国置业的顶峰几年。很多华人经纪乘着这股东风，得以在这个行业生存发展。 最近常听闻圈内人士生意 [ ...阅读全文 ]
