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- 分享 [ 热点杂谈 ]：佛州立法禁止非法移民工作和驾驶
- 迈阿密房事
- 7月1日除了开始限制7国公民在佛州购买房地产之外，还有一个同样重磅的法案将开始在佛州生效。佛州众议院在5月2日以83票对36票通过了SB1718法案。法案主要针对非法移民和非法劳工。民主党人称该法案“残忍”，并表示法案将对移民造成伤害。显然，佛州经济也将因此而受创。SB1718的关键部分包括：— [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：限制七国人购买房地产将佛州形象毁之一旦
- 迈阿密房事
- 迈阿密房地产界批评限制七国外国公民购买佛州房地产会削弱南佛州的房地产市场。该法案获佛州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)大力推动并支持。《迈阿密先驱报》联系了10位房地产经纪人、学者、律师和非营利组织领导人，他们都同意该法案将影响南佛州的住宅市场。该立法可能会导致需求 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：佛州6城华人集会反对禁华人购房法案
- 迈阿密房事
- 4月19日佛州众议院州务委员会以16:4通过了HB1355歧视性法案，其中section 7 禁止中国人在佛州购买房地产。上百名华人从佛州各城市赶到州府塔拉哈西参加听证会，听证会上，华人们对HB1355发出反对的声音，尽管听证会只允许每个人发言不超过30秒，但是平时沉默的华人们对这个法案的愤怒和抗争震憾了众议院听证会，这恐怕是佛 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：禁止中国人购买佛州地产提案违反美联邦法
- 迈阿密房事
- 佛州参众两院最近分别提出了SB264/HB1355提案，提案除了禁止几个国家的政府机构购买美国农地之外。两个提案都不约而同的限制中国人在佛州购买任何房地产。微信上也出现对提案的各种解释，笔者仔细阅读了HB1355提案，其中第7部分对中国人在佛州购买房地产做了特别限制。其中第四条规定任何定居在中国的非美国公民都不能在佛 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：疫情下迈阿密豪宅大平卖
- 迈阿密房事
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新冠疫情下迈阿密房地产并没有完全停摆，豪宅交易依然进行，在4月19日到25日一週内，有5个高价位豪宅悄悄过户。前3个豪宅上市时间都比较长，由此可见豪宅市场的不景气。但是疫情下依然有买家购买豪宅，显示市场并没有完全停摆。有实力的现金买家可以趁机杀价，买到超值的物业。阳光小岛一间地中海式豪宅在疫情期间以超低价2 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：疫情下的美国房地产
- 迈阿密房事
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新冠疫情下，美国经济基本上已经停摆，南佛州房地产也无不例外，现在房地产业实地看房的活动基本上已经停止，地产经纪人协会建议旗下的会员尽量使用虚拟看房以避免造成病毒的进一步传播。但是，对于房屋买卖而言，虚拟看房无法代替实地看房，虚拟看房只能够是在目前疫情下的权宜之计，待疫情过去，买家还是必须实地看房才能 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：疫情下的迈阿密华人
- 迈阿密房事
- 在微信上看到很多文章描绘美国疫情严重的情况，好像美国人现在都生活在水深火热当中。许多国内的朋友都很关心美国的疫情，询问我是否安全。之前美国总统川普在电视上称「新冠病毒」为「中国病毒」，当地生活的华人是否因此而受到歧视或者被攻击？笔者在美国南部最大城市迈阿密生活了20多年，属于较早的华人移民。当时来到这 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密即将兴建美国最大的购物娱乐城
- 迈阿密房事
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美國最大的購物娛樂中心-美國夢想邁阿密5月17日在邁阿密縣議會投票中毫無意外地以9票對1票高票通過。價值40億美元的巨無霸購物娛樂城將由加拿大555集團投資興建，規模超過目前美國最大的明尼蘇達州美國購物中心。美國夢想邁阿密建成以後，將為消費者提供一個3百50萬平方英尺的購物中心，1百50萬平方英尺的娛樂城，其 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：二房東經營Airbnb小心挨告
- 迈阿密房事
- 越來越多人將多餘的房間通過Airbnb網站出租給他人，利用閒置的資源創造利潤，這無疑是一個十分創新的點子。一些業主嚐到甜頭以後，就一發而不可收，甚至有些人從業餘轉為專業經營Airbnb。也有些人向業主租房，然後再通過Airbnb分租給其他人。在南佛州，Airbnb網站上平均每個房間每晚租金約60美元起，假設有3個房間出租，按 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 房前屋后 ]：美國政府慷慨貼錢給低收入家庭租豪宅
- 迈阿密房事
- 瑪麗是個單身母親，一共生了7個小孩。現在居住在南佛州的一棟有5個房間的豪宅，豪宅每個月的房租$4200，其中$3600由Section 8支付，自己只需要付$600房租。目前佛州大約有10萬個低收入家庭享受政府補貼房租的優惠，而邁阿密是最多人享受房租補貼的一個縣。Section 8租客在和業主簽訂租約後，需要向政府房屋部門遞交租 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：投資商業房地產退休無憂
- 迈阿密房事
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互聯網購物盛行的今天，使許多零售房地產空置，部分投資人對商業房地產投資失去信心。而一些好地區的商業物業依然十分搶手，例如一些藥房連鎖店和一些餐館連鎖店，現金淨回報率有5%左右，和目前南佛州住宅的出租回報差不多。對於一些比較有實力的投資者來說，更加喜歡投資商業房地產。投資者Robert去年退休，開始了其 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：狗年南佛州房市分析
- 迈阿密房事
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有朋友询问某地区的地产市场，笔者告知最近市场正在下滑，价格和成交量都有所下降。朋友说其他地产经纪人告称该地区房屋价格上升很多，因此感到十分困惑。笔者将最近市场的房屋资料提供给朋友参考，果然看到大部分房屋都在降价。 虽然该地区房屋都在降价，但是笔者认为现在正是一个入市的时机，因为当地的学区十分好，房屋 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密 VS 纽约
- 迈阿密房事
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纽约地下铁是纽约市容的最大败笔，肮脏的地铁站，陈旧的车厢， 一切都让人感觉不像是美国第一大城市的面貌。在纽约开车，更是让人感到既紧张又郁闷。堵车是家常便饭，停车费贵不在话下，违章停车的告票更是贵得离谱，纽约去年一年各种罚款的收入达到10亿美元，其中很大一部分是违章停车的罚款。纽约公共交通如地铁如此落魄 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密 VS 旧金山
- 迈阿密房事
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旧金山是笔者比较喜欢的一个城市。之所以喜欢，是因为旧金山别有一番情调，港产片【双城故事】中一个城市指的就是旧金山。当年笔者看过这部描述爱情和友情的电影时还没有到过旧金山，而这部电影让旧金山这个城市在笔者心中留下了十分深刻的印象，一直想去但是却没有时间，直到1年多前有机会造访旧金山。那么旧金山和迈阿密 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：川普减税大利美国房地产
- 迈阿密房事
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川普在4月26日高调公布大幅度减税政策以后，引起了世界各国的关注。在世界经济不明朗的情况下，作为世界经济龙头的美国，大幅度减税将引起全世界经济大洗牌。减税方案将企业所得税从35%降到15%，无疑将吸引许多跨国企业把生产基地迁移到美国，取消遗产税也势必吸引世界各国富人移民美国。虽然国会还没有通过这个 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：中国限制资本出逃国外置业
- 迈阿密房事
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越来越多中国人询问在美国置业的问题，当一切都了解下来以后，最后都卡在付款的关键一步。美国的房地产平均价格只是中国房地产价格的1/3，优美的居住环境，没有雾霾的天空让许多中国人向往。优良的教育系统更吸引了无数中国学子前来镀金深造。算一下中国的房屋市值，把房子出手了来美国退休都不成问题。问题是：北京、上海 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密两城市争建中国城
- 迈阿密房事
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上周收到迈阿密县北迈阿密滩中国城项目负责人维师拿的邮件通报，沉寂了一年的北迈阿密滩中国城项目已经基本上完成了中国城道路的官方命名，估计在年内将会由迈阿密县长和北迈阿密滩市长向媒体公布，而中国城开幕典礼也将计划在即将来临的中国新年期间举行。之前笔者曾经为北迈阿密滩中国城项目撰文并对该地区建立中国城的治 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 流水日记 ]：飓风马修成了解开了怪味谜团的诱因
- 迈阿密房事
- 续上文在发现房屋里面出现怪味的源头之前，为了减轻怪味，笔者买了一部空气过滤机放在味道最为浓烈的地方，日夜开机过滤空气。并在网上订购了一台热成像摄像机，准备用热成像摄像机扫描墙面，看看是否因为墙里面的水管漏水引起发霉味道。几天后，聘请的几家公司陆续依约前来。首先是熟悉的房屋管道公司，管道技工几乎 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 流水日记 ]：房屋突生怪味彻底打乱日常生活
- 迈阿密房事
- 居住的房子里突然出现一股怪味，如果这件事发生在你的家中，你将如何应对？笔者最近经历了历时一个多月的怪味风波。两个多月前，一阵突如其来的怪味，将日常生活彻底打乱，一家人因为怪味而忧心忡忡，聘请了许多专业人员来检查也无法解开迷团。到无计可施时甚至打算举家暂时搬走。最后的结果却完全出呼意料之外，而真相却是 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：川普政策对美国房地产市场的影响
- 迈阿密房事
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川普当选了，不管你喜欢他的政策与否，再过2个月，他将宣誓成为世界上最强国的总统。他的政策对美国未来房地产市场有什么影响呢？ 美国的经济危机已经过去很多年了，但是美国大部分地区房价还没有回到2006年的水平。这是什么原因呢？主要是因为银行发放贷款的尺度依然十分严谨，很多人想购房但是都无法取得贷 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：六大因素看好迈阿密房地产
- 迈阿密房事
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南佛州房地产从2011年谷底开始回升至今已经5年多，大部分房地产价格比最低时上涨了50%以上。有读者问：南佛州房价涨了这么多，还会继续上涨吗？ 从南佛州的基本面来分析，笔者依然看好南佛州房地产在未来几年的走势。首先,近年来南佛州人口大幅增长。根据美国人口普查局最新统计数据，从2014年7月到2015年7月期间，南佛 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：北迈阿密市拟建中国城改善地区经济
- 迈阿密房事
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2015年7月，迈阿密县和北迈阿密滩市政府计划在北迈阿密滩N 167 St 从NW 2nd Ave 到NE 163 St 的NE 15 Ave 之间划为迈阿密中国城区。中国城全长5英哩，北迈阿密市政府将把这一段区域命名为“中国城”，而这一条路也将被命名为“中国城大道”。一年过去了，正如当初笔者不看好这个中国城计划一样，因缺乏华商和投 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密-台湾直航已被提升到政治层面
- 迈阿密房事
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台湾总统蔡英文于本月23日从台北乘波音777-300ER专机直飞迈阿密，全程飞行时间16.5小时，航程8628英里。这也是亚州直飞迈阿密的客机首航，迈阿密航空管理局总裁冈萨洛称：从地理角度来看，迈阿密是从亚洲到美国最远的一个城市，这个距離并非所有民航机都可以抵达。我期望在未来2年内可以看到从亚洲到迈阿密直航得以实现。蔡 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 热点杂谈 ]：国泰航空计划开通香港到迈阿密直航
- 迈阿密房事
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去年以来，迈阿密豪宅市场受到南美国家货币贬值的影响，特别是在海边的豪华公寓，地产发展商把希望寄托在中国豪客身上，于是，许多地产发展商派销售员前往中国推销楼盘。中国买家对迈阿密房屋市场比较陌生，加上中国前往迈阿密没有直航班机，结果成效比想象中要差很多。但是中国买家在美国其他几个热门购房城市的购房却在没 [ ...阅读全文 ]
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- 分享 [ 财经理财 ]：迈阿密房租急涨推升房价
- 迈阿密房事
- 从去年底到今年4月，迈阿密大部分地区房租急涨，许多房屋租金都上涨了百分之十，尽管如此，市场上的出租公寓还出现供不应求的情况，目前在迈阿密中等地区的2房2卫公寓租金已经上涨到$1400-1500。地区比较差一些的2房2卫公寓房租也涨到$1200-1300。联体屋的房租也在上涨，包和县Pembroke Pines地区3房2卫带1个车库的月 [ ...阅读全文 ]
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