日志
- 分享 [ 移民生活 ]：2016年大迈阿密寻房指南
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一些初来乍到大迈阿密的朋友们对如何在本地搜寻适合自己的房屋毫无头绪，不知道该在那个地区购房。笔者在大迈阿密从业地产18年，对大迈阿密都市圈了如指掌。希望能够在以下篇幅中给新移民或者首次购房者提供一些购房指引给大家参考。首先，许多华人在购房时十分注重学区，希望能够在学区比较好的地段购买房屋。大迈阿 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 大话影视 ]：美国资深地产经纪评《北京遇上西雅图之不二情书》
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- 分享 [ 财经理财 ]：对冲基金经理劲炒迈阿密天价楼
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去年一名对冲基金经理以六千万美元在迈阿密南滩Faena House购买了一个顶楼复式单位，呎价$4,794，打破了迈阿密公寓最高呎价$3342的记录。同时还打破了一个来自前苏联的买家于2012年在IndiaCreek Island所购买的独立屋最高价四千七百万美元的记录。六千万美元的公寓到底价值何在呢？首先我们来看一下公寓的地点，Faena [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密顶级豪宅揭秘
- 和美国其他城市比较，迈阿密豪宅区显得比较神秘。有人说：在迈阿密没有豪宅的富豪算不上真正富豪。事实上许多知名富豪在迈阿密都购有物业，其中有美国本土富豪，世界各地影星，阿拉伯油王，前苏联富豪，南美巨富，甚至还有为数不多的中国新富。在一些豪宅区里，千万豪宅随处可见，有些豪宅主人一年仅短住几个月，其他时间仅 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：迈阿密直航中国还是台湾？
- 迈阿密县政府和迈阿密航空管理局官员在4月11日到23日访问中国几个城市及台湾。迈阿密官员一行访问了中国3家航空公司，其中包括东方航空，南方航空及海南航空，探讨了开通迈阿密直飞中国航班的可行性。结束中国行程后，迈阿密官员随即访问台湾，和台湾航空公司就开通迈阿密直航台湾交换了意见。访问结束后，南佛州商业 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 热点杂谈 ]：中国卖座电影炒起西岸房市
- 2013年3月21日，电影《北京遇上西雅图》在中国上映后，中国游客蜂拥前来西雅图观光购房，甚至有些人模仿影片主角汤唯来西雅图待产。由于中国游客大量增加，在2013年6月，达美开通了上海直飞西雅图航班，之后更一发不可收拾，海南航空公司在2013年10月开通了西安直飞西雅图航班，接着又在2015年6月22日开通了上海直飞西雅图 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：迈阿密公寓奢华之战
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豪华公寓提供代客泊车，代客订餐早已不能满足奢华的要求，为了争取更多豪客的需求，迈阿密许多新建或新规划的豪华公寓不但为住客提供更多的贴心服务，而且提供别具一格的设施和享受，以求在众多豪华公寓中脱颖而出，博取豪客们的欢心而一掷千金。 位于迈阿密比仕坎大道的1000博物馆豪宅开迈阿密豪华公寓的先例，在56层高 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：迈阿密六千万美元豪宅成交破历史记录
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上周，一名匿名买家以六千万美元在迈阿密南滩Faena House购买了一个顶楼复式单位，呎价$4,794，打破了迈阿密公寓最高呎价$3342的记录。同时还打破了一个来自前苏联的买家于2012年在India Creek Island所购买的独立屋最高价四千七百万美元的记录。 六千万美元的公寓到底价值何在呢？首先我们来看一 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：在美国买新屋要据理力争
- 地产发展商在销售新屋时为了保护自己，在销售合同中规定了很多有利于发展商的条款。在佛州，一般新屋建造需要6个月到一年，高层公寓建造甚至需要2年的时间。房屋建成以后，买家需要按照合同规定的时间交易，一般发展商规定买家必须在政府检验合格后出具入住证后马上交易，否则买家需要按延迟的天数支付罚款 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：租客和业主之间的战争
- 从事物业管理数年，不时碰上一些让你既好笑又好气的租客，很多非常简单的房屋维护问题都打电话来管理公司求助，有时候也碰到一些无理取闹的租客让你穷于应付。不少业主就是因为遇上一个让人头痛非常的租客，最后迫不得巳把物业卖掉了事。 租客玛丽是个单身母亲，几乎每个月都要打电话来管理公司求 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：美国最大购物娱乐城计划落户迈阿密
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耗资40亿美元的超级购物娱乐城-美国梦想迈阿密上周宣布在迈阿密落户，根据迈阿密先锋报报道：该项目计划在迈阿密西北部，75号公路及Turnpike交汇处建设一座美国最大的购物娱乐城。项目占地200英亩，其中包括有美国最大的购物商城，还有各种主题娱乐城：其中有室内人造滑雪场，室内溜冰场，海狮表演馆，乐高乐园，潜水观光等 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：南佛州缺乏可建屋土地，高尔夫球場建房屋
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南佛州可供建屋的土地日益短缺，近年来，发展商把购买土地的目标转到一些经营不佳的高尔夫球场。于是，南佛州许多个高尔夫球场成为地产发展商争夺的猎物。发展商在购买高尔夫球场后，向当地政府申请改变土地用途，当地政府为了收取更多的物业税收，也乐于配合发展商。近年来，包和县有多个高尔夫球场都将成为住宅小区。其中 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：云顶迈阿密赌场计划触礁，项目土地价值飚升
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4年前，马来西亚云顶集团以2亿3千6百万美元收购迈阿密先锋报大楼，计划在迈阿密打造一个美国最大的一个赌场，可惜，赌场计划没有获得通过。当时，一些地产业人士评论云顶收购迈阿密先锋报大楼的价格过高，再加上后来赌场申请失利，从表面上看，似乎云顶在迈阿密的投资失利。 在赌场计划触礁后，据报道，云 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 财经理财 ]：美国第二大地产项目-迈阿密世界中心即将动工
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佛州世纪巨作， 迈阿密城中之城- 迈阿密世界中心座落在迈阿密下城区黄金地段，占地28英亩。整个项目规划宏伟，气势非凡。其中有76.5万平方英尺的购物中心，60万平方英尺的会展中心，1800个房间豪华酒店，54层高豪华公寓。 项目总投资20亿美元，是目前迈阿密最大的房地产项目，也是美国第二大地产投资项目。 项目将在2018年 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：物業管理公司欺善怕恶
- 一直以來，筆者對物業管理公司的印象不是太好，因物業管理公司濫收費的情形時有發生，更有一些物業管理經理濫權，濫用社區條例，對業主或買方造成困擾。最近筆者經歷了兩次和物業管理公司打交道的不愉快經驗，最後經過據理力爭而得勝，由此可見，貌似強大的物業公司其實是欺軟怕硬的，只要你有理有據， [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：南佛州房屋庫存短缺，買家寄望＂影子庫存＂
- 根據地產網站realtytrac.com的統計，目前南佛州包和縣及棕櫚灘大約有56000棟房屋正在銀行的法拍程序當中，這給目前在市面上找不到房屋的買家帶來希望。目前有很多買家由於種種原因無法購房成功，其中原因有：銀行的貸款太難，或者房屋估價低於市價，最後貸款不通過，還有的是因為市場上的房屋太少而找 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：从资金流向分析美国地产走势
- 最近一年来美国房地产开始复苏，大部分城市的房价都有不同程度的上涨。笔者预感2013年美国房地产总体上将会有比2012更好的表现。因从资金流向分析，过度发行的美元将从中国及亚洲国家不断涌入美国，从而推高资产价格，尤其是美国的房市。 自从美国金融危机发生后，美国大量发行美元和国债 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：投资物业的税务问题
- 转眼又到报税季节，投资者开始要做一年一度的报税准备了。物业投资有很多费用可以扣税，具体可以扣减的费用如下： 出租的经纪佣金，广告费。如果您自己管理物业，每次和物业管理有关的开车哩数也可以扣减费用（2013年56.5美分/英哩)或者采取直接扣减汽油费和修理费的方法。 如果您是个 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：美国前市长成为法拍屋“钉子户”
- 最近迈阿密发生了一宗网上购买法拍屋引起的法律诉讼。诉讼案牵涉到迈阿密一个镇的前市长，其居住的房屋被拍卖后，竟然还可以不付分文，合法地住在别人的房屋里。到底事实的真相如何，让我们一起来看看买家比利在网上购房的冒险经历吧。 去年八月比利在一家专门出售银行法拍屋的网站（gohoming.com） [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：租房陷阱层出不穷
- 业主罗莉收到一个要求租房的邮件。发件人娜塔声称看中了广告上的一间出租房，并称自己是个专业人士，将会从英国调来迈阿密工作两年，要求看更多的房屋照片。当罗莉把房屋的照片发给娜塔后，娜塔随即表示对房屋很感兴趣，要求业主罗莉把房屋租给她，娜塔表示其工作的公司会把现金支票寄给罗莉。罗莉收到支票后，发 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：高回報出租單位成了毒品分銷點
- 目前美國地產吸引了很多來自世界各地的投資者，不少投資者都習慣以回報率多少來做投資決定。光看回報率做決定，其實很容易犯錯，但是很多投資者往往被高回報所誤導，有些地產經紀為了做成生意，也投其所好，以一些高回報的投資物業來吸引買家。這招萬試萬靈。但是投資者在購買了投資物業一段時間以後， [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 流水日记 ]：2012年南佛州房市回顾和展望
- 迈阿密地产协会刚公布的房屋销售数字显示11月份房屋销售比去年增长23%。公寓的成交均价为$158，000比去年上升31.7%，独立屋成交均价为$195，000，比去年上升15.9%。迈阿密房屋均价已经连续保持12个月上升的记录。迈阿密地产协会会长马莎认为，从房屋销售数量和房价升幅来看，2012年迈阿密的地产表现已 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：好邻居守望互助擒盗贼
- 美国经济不景使治安问题為越来越多人所关注，入室盗窃案频频发生。笔者经常建议身边的朋友应防患於未然，加强防盗措施，家裡贵重的物品和大量的现金应放在银行保险箱，万一遇盗，可把损失减少到最低。平时应和邻居搞好关係，有事发生时可互相照应。汤姆的房屋在最近就是因為邻居的报警协助而避免了因一起入室盗窃案而受到损 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：大学园区地产受投资者追捧
- Jorge在迈阿密大学就读，和一个同学合租了校园附近的一套2房公寓，公寓月租$1，600，虽然租金不便宜，但由于从公寓到校园只要步行十分钟，每天可以省下不少交通的时间和汽油费，Jorge甚至没有买车，平时外出购物时就搭乘同学的顺风车。离开大学附近车程大约十几分钟的2房公寓月租金大约$1，200，但是加上每 [ ...阅读全文 ]
- 分享 [ 爱情婚姻 ]：一栋房屋联系着两代人的悲欢离合
- 罗伯特是一个年轻有為的建筑设计师，在一次和商业客户的会面中，遇见了一个让他一见倾心的美女凯莉。在為客户设计项目的过程中，罗伯特和凯莉从相识到相爱。项目设计完成后，俩人筹划结婚。俩人花了很多时间，都没能找到满意的结婚新居。最后罗伯特决定自己抄刀设计并建筑爱巢，房屋的构思早就在罗伯特的脑海裡，设计很快完 [ ...阅读全文 ]
