美国买房签证提案

美两国会议员上周提出给予来美国购买五十万美元以上房屋的外国人提供三年居留签证，这个新闻在华人社区引起很大的反响，很多华人媒体错误报道为给予外国购房者绿卡，其实不然，提案只是给予购房者在美国的居留签证，购房者不能以这种签证在美工作，一旦房屋出售，其居留签证就会被取消。这个提案是为了刺激美国房市需求，推动住宅市场复苏而设，根据提案，外国人可购买五十万或以上的住宅房屋，也可以二十五万购买一间自住住宅，二十五万购买投资住宅。签证三年后可以续签。

其实这个提案并不新鲜，早在2003年，香港就有买房投资移民计划，投资者只要在香港投资650万港元（其中可包括买房投资)，就可以申请移民香港。政策公布后，引来很多来自中国的投资者，到2010年十月，由于香港房价已比2003年上升一倍，香港买房移民政策因功成身退而被剔除，投资移民的门槛也由650万增加到一千万港元。

美国房市连番下跌对经济复苏造成很大的影响，如房市继续下跌，美国经济不可能复苏。虽然买房不能移民美国，但是可以得到在美国居留三年的签证，这可吸引更多的国外资金投资美国房地产，既不花纳税人的金钱，又不占用美国人的工作机会，是个很不错的提案。该提案最后能否被通过目前还难以定论，但很多中国的投资者对该提案的内容很感兴趣。因五十万美元的投资门槛很低，只相当于中国大城市一个公寓的价格。该提案一旦被通过，恐怕会对中国的房市产生一个危机。因将会有相当一部分投资者卖掉中国的投资房产而转为投资美国房产。目前在美国购买房屋的外国人中，中国人占了9%。

买房签证提案公布后，部分中国买家担心一旦提案公布后国际买家炒高美国房价，于是抢在提案公布前入市，很多地产经纪和移民律师都接到来自中国的有关买房签证的查询。由此可见该提案的影响很大。估计提案被通过的可能性很大，因美国商界普遍对提案表示支持。在目前美国尚无其它良方解决房市问题的氛围下，这个刺激房地产市场的有效提案很可能会在国会达成共识。